
Avansul minim pe care băncile din România îl solicită pentru contractarea unui credit ipotecar este, în general, de 15%, însă unele instituții financiare pot cere un avans de până la 25% din prețul locuinței, în funcție de ofertă. Totodată, în anumite cazuri, avansul poate ajunge și la 35%, în general atunci când valoarea locuinței achiziționate este ridicată. În 2025, avansul minim pentru un credit ipotecar depinde de mai mulți factori, precum: valoarea imobilului, perioada de rambursare a creditului și veniturile clientului și moneda în care se face împrumutul.
Achiziția unei locuințe prin credit ipotecar necesită ca persoana care vrea să contracteze împrumutul să dovedească faptul că deține o sumă importantă din valoarea totală a locuinței. Pe scurt, banca vrea să știe dacă clientul pe care îl împrumută își permite „temelia” casei pe care o cumpără.
Băncile aplică un avans mai mare, de 25% în loc de 15%, dacă deții deja o locuință în proprietate, acesta fiind o regulă dictată de BNR. În aceste cazuri, achiziția este tratată mai degrabă ca o investiție imobiliară, nu ca o nevoie de locuire. Astfel, banca consideră că riscul este mai mare și ajustează avansul în consecință.
Avansul minim cerut de băncile din România în 2025
Atunci când calculează avansul minim pe care îl solicită, băncile țin cont de profilul de risc al clientului, adică de cât de ușor sau greu va putea acesta să restituie banii împrumutați. Astfel, principalele aspecte luate în calcul atunci când se stabilește avansul minim sunt venitul clientului, averea acestuia (dacă poate garanta cu alte locuințe existente), dar și tipul creditului: mai exact, perioada de timp pentru care se ia împrumutul suma împrumutată și moneda.
Mai jos prezentăm avansul cerut de primele bănci din România (ca active) pentru creditele imobiliare/ipotecare.
Avans minim credit ipotecar Banca Transilvania
- Avans credit în lei: Creditul imobiliar – ipotecar (15%)
- Avans credit în euro: Creditul imobiliar – ipotecar (20%)
Avans minim credit ipotecar BCR
- Avans credit în lei: Creditul Casa Mea Natura (15% – prima locuiță)
- 0% avans credit ipotecar, în cazul creditelor acordate pentru refinanţarea altor credite ipotecare/imobiliare, în derulare.
Avans minim credit ipotecar CEC Bank
- Avans credit în lei: Creditul ipotecar Casa Verde (15%)
- Avans 0% în cazul creditelor punte, de reabilitare, consolidare, extindere, modernizare locuințe și refinanțare imobiliară
Avans minim credit ipotecar BRD
- Avans credit în lei: Credit ipotecar în lei Habitat/ Habitat verde: Dacă ești la achiziția primei tale locuințe avansul minim necesar este de 15%. Dacă aduci un avans de cel puțin 20%, beneficiezi de costuri mai mici la credit.
Avans minim credit ipotecar Unicredit Bank
- Avans credit în lei: Credit ipotecar achiziție imobil/ Creditul Casa Verde (15%)
Avans minim credit ipotecar Raiffeisen Bank
Avans credit în lei: 15% – 35% din valoarea imobilului; avansul de 15% se aplică pentru achiziția imobilelor din localitățile cu un indice pozitiv de evoluție a pieței imobiliare (Lista AICI)
Avans minim credit ipotecar ING Bank
- Avans credit în lei: Avansul pentru un credit ING Ipotecar este de minimum 15% din prețul de cumpărare al imobilului.
Avans Noua Casă 2025 (fostul Prima Casă)
Principalul avantaj al Programului Guvernamental Noua Casă îl reprezintă faptul că poți contracta un credit cu un avans mai mic, de 5%. Potrivit Ghidului publicat de Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii (FNGCIMM), garanțiile prin Noua Casă 2025 se acordă în lei, pentru achiziția unei singure locuințe, iar valoarea maximă a creditului pe care îl puteți accesa este de:
- 66.500 euro pentru o locuințe al căror preț este de maximum 70.000 de euro, avansul solicitat fiind de 5%
- 119.000 euro pentru locuințe al căror preț este de maximum 140.000 euro, avansul solicitat fiind de 15%.