Încă din primele luni ale acestui an s-au conturat la nivelul pieței rezidențiale o serie de tendințe care au potențialul de a marca evoluția sa în 2025. Semnale vin și din sectorul de creditare, care are o influență puternică asupra imobiliarelor, în contextul în care mulți dintre români se bazează pe obținerea finanțării de la bancă pentru a deveni proprietari.
Iată care sunt principalele zece tendințe identificate de Imobiliare.ro și Imobiliare.ro Finance la începutul lui 2025 și care sunt implicațiile lor până la finele anului.
- Prețurile locuințelor și-ar putea încetini ritmul de creștere pe parcursul acestui an.
Apartamentele s-au scumpit la nivel național cu 13% pe parcursul anului trecut. Într-unele dintre marile orașe din țară majorările au depășit, însă, cu mult acest prag. În Brașov, de exemplu, s-a înregistrat un avans la nivelul prețurilor de 20%.
Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețurile au continuat să crească și în 2025. La începutul lunii martie se putea observa deja un avans cu 4% în prețul solicitat de proprietari și dezvoltatori pentru locuințele scoase la vânzare față de finele lui 2024.
După evoluțiile înregistrate în primele trei luni, anticipăm că pe parcursul acestui an vom continua să vedem majorări ale prețurilor locuințelor, în special în principalele centre urbane ale țării, acolo unde și cererea se menține la un nivel ridicat. Creșterea va fi, însă, una mai temperată, ritmul înregistrat în 2024 nefiind unul sustenabil pe termen lung.
„În marile orașe, unde cererea rămâne ridicată, vom continua să vedem majorări de preț, însă într-un ritm mai moderat, întrucât avansul puternic din 2024 nu este sustenabil pe termen lung. De asemenea, contextul incert contribuie la o temperare a entuziasmului cumpărătorilor. Dar, tocmai aceasta este perioada în care ne putem afla în fața unor oportunități de achiziție“, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
- Segmentul închirierilor de locuințe are potențialul de a deveni tot mai atractiv.
Segmentul chiriilor are potențialul de a deveni tot mai puternic în România, odată cu majorarea prețurilor locuințelor și cu interesul în creștere acordat de către dezvoltatori proiectelor de tip buid-to-rent.
Această revenire a pieței închirierilor vine după o perioadă în care randamentele obținute de proprietari au scăzut. Chiar dacă nu au rămas pe loc, sumele solicitate chiriașilor au avansat într-un ritm mult mai lent decât prețurile de vânzare ale locuințelor.
Chiriile pentru apartamentele cu 2 camere, cele mai căutate proprietăți în rândul chiriașilor care au și cea mai mare pondere în ofertă, au crescut în ultimul an cu 5%-11% în marile orașe, potrivit celor mai noi date Imobiliare.ro.
- Investițiile în apartamente pot pierde teren în fața unor instrumente financiare.
Unii dintre micii investitori care se orientau, până nu de mult, spre realizarea achizițiilor imobiliare cu scopul operării ulterioare a proprietăților în regim hotelier descoperă acum opțiuni prin care își pot maximiza profitul eliminând resursele de timp și de bani implicate în mentenanța și administrarea acestora.
Titlurile de stat au devenit, în ultima perioadă, tot mai atractive. Edițiile Tezaur și Fidelis din acest an au atras sume record. Cu dobânzi anuale avantajoase, de până la 7,95%, și cu un proces simplificat de subscriere, acestea au capacitatea de a deveni un competitor serios pentru investițiile în imobiliare.
“Faptul că o parte dintre investitori se orientează către titluri de stat reduce apetitul investitorilor dar și specula – contractarea off-plan cu scopul revânzării la un preț mai mare. Presiunea pe prețuri scade, piața rezidențială poate deveni mai stabilă și oferă mai mult spațiu cumpărătorilor finali”, a explicat Daniel Crainic.
- Cei care nu profită acum de oportunitățile din piață se pot confrunta ulterior cu o competiție serioasă.
Incertitudinele apărute încă de la finele anului trecut pe fondul situației generate de alegerile prezidențiale și-au pus amprenta inclusiv pe evoluția pieței rezidențiale. Deși aceasta poate fi o bună perioadă pentru identificarea oportunităților, unii dintre cei care au o nevoie imobiliară optează să rămână în expectativă până la aflarea rezultatelor alegerilor.
Le recomandăm celor care își doresc să cumpere o proprietate și au resursele financiare necesare pentru a face acest pas să-și continue căutările chiar și în contextul actual și să nu ezite să facă oferte atunci când găsesc locuințe care le bifează cerințele.
Un scenariu poate fi ca rezultatele alegerilor să readucă liniștea, atât în plan politic, cât și social, și să genereze un nou val de interes în rândul cumpărătorilor, la care vor adera cel mai probabil până și cei mai prudenți români. Acesta va duce inevitabil la o creștere a competiției în piață pentru cele mai bune locuințe cu cele mai bune prețuri.
- IRCC urmează să scadă din aprilie, apoi își va menține cel mai probabil nivelul în jurul acestei valori până la finalul anului.
Reducerea dobânzii-cheie, de la 7% la 6,5%, în vara anului trecut a făcut ca românii care au fost interesați de accesarea unui credit ipotecar în 2025 să se bucure de un IRCC mai mic abia de la începutul acestui an. Discutăm despre o scădere de la 5,99% la 5,66%, ceea ce se traduce în sume puțin mai mari care pot fi accesate cu aceleași venituri.
O nouă reducere a valorii IRCC, la 5,55%, este așteptată de la începutul lunii aprilie, aceasta având potențialul de a stimula cererea pe toate segmentele pieței rezidențiale. Noua valoare se va menține până la sfârșitul lunii iunie. Cât timp BNR nu va reduce, însă, dobânda-cheie, pe parcursul anului în curs nu vom vedea variații mari ale IRCC.
„Estimăm că nu vor exista reduceri ale dobânzii-cheie cel puțin până în vară, astfel că IRCC se va menține anul acesta în jurul valorii de 5,5%. Este și normal în condițiile în care avem din nou o prognoză de inflație revizuită în creștere față de estimările anterioare, există riscuri provenite dintr-o instabilitate geopolitică și un război comercial, riscuri legate de costurile împrumuturilor externe ale României din cauza rating-urilor negative, un deficit bugetar cu surse incerte de acoperire, iar cursul leu-euro continuă să fie sub presiune. Sunt semnale că după alegeri pot urma creșteri de taxe, care pot genera inflație suplimentară, ceea ce poate încetini și mai tare scăderea dobânzilor”, a explicat Dan Niculae, Managing Director Imobiliare.ro Finance.
- Dobânzile fixe în scădere au făcut creditele ipotecare standard mai avantajoase ca Noua Casă.
Românii care și-au dorit să facă o achiziție imobiliară și au avut nevoie de finanțare de la bancă pentru a deveni proprietari au putut beneficia în ultima perioadă de oferte din ce în ce mai avantajoase de dobândă fixă.
Dacă anul trecut, în februarie, cea mai bună dobândă fixă disponibilă pe piața de creditare era de 5,75%, la finele lunii trecute aceasta era de 4,79%. Desigur, aceste oferte sunt dedicate achiziției unor locuințe moderne și vin la pachet cu o serie de criterii de eligibilitate pe care trebuie să le bifeze cei interesați să obțină un împrumut.
Creditele ipotecare standard cu dobândă fixă pe o perioadă de 3 sau 5 ani au ajuns să fie mai avantajoase chiar și decât varianta unui împrumut prin programul guvernamental Noua Casă. În cazul acestuia din urmă beneficiarii pot opta doar pentru dobânda variabilă. Prețurile practicate pe piața rezidențială restrâng și ele semnificativ numărul locuințelor care pot fi achiziționate în cadrul programului, acesta rămânând o opțiune în special pentru cei care nu au posibilitatea de a strânge avansul necesar accesării creditului.
- Creditarea are potențialul de a crește mai accelerat pe parcursul acestui an.
În luna ianuarie s-au vândut aproximativ 30.800 de case, terenuri și apartamente în România, cu circa 6.400 mai puține decât în perioada similară a anului trecut. Din total, 8.400 au fost unități individuale, cu 17% mai puține decât în ianuarie 2024, arată datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Numărul ipotecilor s-a menținut, însă, la un nivel relativ constant, chiar cu o ușoară creștere, în ciuda scăderii numărului de tranzacții, ceea ce ne arată o evoluție pozitivă a ponderii creditului în achizițiile imobiliare la început de an.
„Nivelul depozitelor bancare ale populației a scăzut ușor în ianuarie, însă există estimări că va reveni la o creștere moderată pe parcursul anului, în timp ce creditarea va crește puțin mai accelerat, ducând la o creștere a raportului credite/depozite. În același timp, statul a devenit un concurent serios în atragerea lichidităților prin împrumuturi pentru finanțarea deficitului, o evoluție care pe termen scurt obligă băncile să mențină dobânzi atractive la depozite, a declarat Dan Niculae.
- Locuințele noi sunt tot mai dorite în rândul cumpărătorilor. Achiziția nu depinde doar de preț.
Interesul românilor pentru locuințele noi este în creștere la nivel național, în special în marile orașe din țară. Aproximativ 66% dintre cei intervievați în cadrul celui mai nou studiu realizat de Imobliare.ro și de compania de cercetare a pieței Unlock Market Research s-au declarat interesați fie de locuințe finalizate după anul 2000, fie de proprietăți finalizate recent sau aflate încă în construcție.
Această tendință vine în contextul în care cumpărătorii pleacă la drum mai bine informați decât în trecut și vor să trăiască în spații moderne care să le ofere un plus de confort și să le reducă pe cât posibil cheltuielile de întreținere.
Nu doar prețul este cel care contează pentru ei în final, ci și localizarea proprietății, fapt care evidențiază importanța tot mai mare a stilului de viață la care aspiră cumpărătorii în alegerea locuinței.
- Pot să apară noi scăderi ale ofertei pe segmentul rezidențial nou.
Blocajele administrative au dus la o scădere puternică a ofertei pe segmentul rezidențial nou în marile orașe din țară. În același timp, putem observa un interes tot mai mare venit din partea cumpărătorilor pentru locuințele finalizate în ultimii cinci ani.
Mersul sectorului construcțiilor este influențat de efectele eliminării facilităților dedicate angajaților și de deficitul de forță de muncă calificată. Lipsa predictibilității rămâne un obstacol important pentru dezvoltatori care au nevoie, în medie, de 2-3 ani pentru a finaliza un ansamblu rezidențial din momentul obținerii autorizației de construire.
„Chiar dacă vedem o precauție mai mare în cazul cumpărătorilor, etapizarea dezvoltărilor, amânarea unor investiții reechilibrează raportul dintre cerere și ofertă. Tocmai de aceea, cumpărătorii care au o nevoie de locuire și acces la finanțare trebuie să înțeleagă că această perioadă este un propice pentru achiziții”, a declarat directorul de marketing al Imobiliare.ro.
- Românii sunt mai dispuși să lucreze cu un agent imobiliar decât în trecut.
Pe parcursul anului trecut numărul celor care au apelat la serviciile unei agenții imobiliare sau care au acceptat colaborarea cu un specialist din acest domeniu pentru a finaliza o tranzacție a crescut. Potrivit celui mai nou studiu de piață realizat de Imobiliare.ro, 74% dintre cei care au avut în 2024 o nevoie imobiliară au mers pe mâna unui agent față de 62% cu un an în urmă.
Anticipăm o continuare a acestei tendințe și în 2025, în contextul în care standardele cresc în rândul profesioniștilor din real estate și portofoliul lor de servicii se diversifică.
