Economia României și piața imobiliară intră în 2025 cu perspective pozitive pe termen lung, dar și cu provocări semnificative pentru anul care a început, potrivit raportului „Top 10 previziuni pentru piața imobiliară din România în 2025”.
Optimismul legat de potențialul de creștere economică pe termen lung este susținut de factori precum investițiile în infrastructură, aderarea la Schengen, ecartul favorabil între productivitatate și costuri pe piața muncii, precum și de indiciile care sugerează că o parte a românilor plecați în străinătate încep să revină înapoi în țară. Cu toate acestea, riscurile rămân ridicate, având în vedere creșterea economică modestă, deficitul bugetar foarte mare, instabilitatea politică și contextul global dominat de incertitudini geopolitice și economice.
Creșterea economică nu va anula riscurile
Consultanții Colliers, companie de consultanță imobiliară, estimează o creștere economică de puțin peste 2% în 2025, dar avertizează că riscurile rămân semnificative și sunt mai degrabă orientate către un rezultat mai slab. În 2024, economia României a înregistrat un ritm de creștere lent, de sub 1%, mult sub așteptările inițiale de la începutul anului, de peste 3%. Deși perspectiva pentru 2025 este moderat optimistă, susținută de investiții și de un sector de consum încă stabil, vulnerabilitățile economice persistă. Cererea externă slabă, influențată în special de situația economică din Germania, dar și riscurile interne, precum un deficit fiscal ridicat și un deficit de cont curent problematic, au un efect advers asupra percepției externe a României în rândul investitorilor. În cazul unei crize economice globale, România ar putea traversa un proces de ajustare dificil, comparabil cu cel din perioada 2009-2010.
Există posibilitatea ca prețurile să accelereze pe termen mediu
Consultanții Colliers estimează că prețurile locuințelor ar putea crește în perioada următoare, însă evoluția acestora depinde de mai mulți factori. Dacă un scenariu economic negativ se va concretiza într-o deteriorare semnificativă a pieței muncii, o creștere bruscă a șomajului ar putea avea un impact major, ducând la o scădere a prețurilor locuințelor și la o prăbușire a vânzărilor. Pe de altă parte, prețurile actuale nu sunt atât de deconectate de realitate precum erau în perioada 2007-2008, ceea ce reduce riscul unei corecții majore. În cazul în care activitatea economică va fi pe plus, chiar și cu un avans mai modest, perspectivele în zona rezidențială rămân pozitive. O piață a muncii relativ stabilă și cu avans salarial, scăderea ratelor dobânzilor și încrederea consumatorilor – care se află la niveluri apropiate de recordurile din 2007-2008 – ar putea susține un alt an solid pentru piața rezidențială.
Mai mult, dacă oferta va rămâne limitată și economia generală va înregistra chiar și o ușoară îmbunătățire (excluzând eventuale modificări fiscale negative semnificative), există posibilitatea ca prețurile să accelereze pe termen mediu. În acest context, consultanții Colliers preconizează tot mai multe discuții, atât din partea clienților, cât și a dezvoltatorilor și investitorilor, privind implementarea unor scheme PRS (Private Rented Sector), un model care ar putea deveni din ce în ce mai popular în viitorul apropiat.
2 comentarii
Garantat o sa scada mult
hahahaha….economistii (vezi postarile lui Radu Georgescu) spun ca sunt umflate cam cu 50% sau si mai mult iar baietii astia vin cu povesti de adormit copiii. Se simte disperarea, deja nu mai se misca nimic si sunt tot mai multe ‘oferte’ si la apartamente noi si la cele vechi.
Tocmai a fost anuntat schimbarea ratingului de tara in negative outlook, suntem aproape in ‘Junk’. In 2026 o sa fie preturile pe la jumatate din ce se cere acum si tot nu o sa cumpere nimeni.
Cam asa:
„Bula imobiliara
Periodic am explicat ca suntem intr-o bula imobiliara
Mai mare decat in 2008
In 2009 banca executa apartamente care erau cumparate cu 100.000 euro.
Dar nu dorea sa dea nimeni la licitatie nici macar 30.000 euro
Deoarece aceste apartamente nu au valorat niciodata 100.000 euro
Valoarea lor a crescut din cauza creditelor acordate de banci
Acum , probabil vom vedea apartamente cumparate cu 150.000 euro pe care nu va da nimeni nici macar 50.000 euro
Deoarece aceste apartamente nu au valorat niciodata 150.000 euro” Sursa: Radu Georgescu Facebook