Persoanele care locuiesc în chirie au unele drepturi prevăzute în Codul Civil. Unul dintre acestea limitează accesul proprietarului în locuința respectivă.
Codul civil român utilizează termenul de „contract de locațiune”, adică un contract de închiriere. Locatorul este proprietarul, iar locatarul este chiriașul. Prin contract, proprietarul oferă folosinţa unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unui preţ, denumit chirie. Conform legii, una dintre obligațiile proprietarului este de a asigura „liniştita şi utila folosinţă a bunului pe tot timpul locaţiunii”. Astfel, în momentul încheierii contractului de închiriere, proprietarul, de bună voie, acceptă limitarea propriului său drept de proprietate asupra imobilului. Drept urmare, chiriașul dobândește temporar un drept de folosință asupra proprietății.
Prin urmare, proprietarul nu mai poate intra după bunul plac în locuința pe care a dat-o în chirie. Acesta trebuie să notifice în prealabil chiriașul și să obțină permisiunea acestuia. Dacă proprietarul nu respectă aceste reguli, chiriașul poate rezilia unilateral contractul de locațiune.
Ce riscă proprietarul dacă intră în locuință fără să anunțe
Din perspectiva juridică, accesul proprietarului în locuința închiriată, în absența unui motiv întemeiat sau a unei urgențe, fără acordul prealabil al chiriașului, poate fi constitui infracțiune. Mai exact, o astfel de acțiune poate fi încadrată în sfera infracțiunii de violare de domiciliu, conform specialiștilor în drept.
Codul Penal, în articolul 224, definește infracțiunea de violare de domiciliu: „Pătrunderea fără drept, în orice mod, într-o locuinţă, încăpere, dependinţă sau loc împrejmuit ţinând de acestea, fără consimţământul persoanei care le foloseşte, ori refuzul de a le părăsi la cererea acesteia […]”.
Așadar, în lipsa consimțământului chiriașului, proprietarul care pătrunde în locuință, fără acordul prealabil al celui dintâi, riscă să răspundă penal pentru infracțiunea de violare de domiciliu. Sancțiunile prevăzute pentru această infracțiune variază de la aplicarea unei amenzi penale și până la închisoarea între 3 luni și 2 ani.
