Piața rezidențială din România a fost marcată, în ultima perioadă, de o serie de tendințe care și-au pus amprenta asupra evoluției sale. Asstfel, se poate observa un interes în creștere atât pentru achiziția de locuințe, cât și pentru închirierea caselor și apartamentelor, în paralel cu o scădere puternică a ofertei pe ambele segmente ale pieței, arată un raport al platformei Imobiliare.ro, citat de Economedia. Am intrat, totodată, în 2024 cu prețuri mai mari și am putut observa deja o revenire a numărului de tranzacții realizate prin credit.
„Începând cu ultimele luni ale anului trecut, asistăm la o schimbare de paradigmă pe piața rezidențială, care continuă și în acest început de an. Avem o creștere substanțială a cererii, în opoziție cu evoluția ofertei, observăm o reducere a perioadei necesare pentru vânzare, o disponibilitate tot mai mică pentru negociere și reluarea creditării. În acest moment, piața are nevoie de un singur imbold – care cel mai probabil va fi scăderea dobânzilor – pentru a trece într-o nouă etapă, de creștere considerabilă a numărului de vânzări și prin urmare a prețurilor. Sfatul nostru pentru cei care au o nevoie de locuire și își permit să achiziționeze este să treacă la acțiune pentru a beneficia de prețurile actuale”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Peste 11.000 de persoane au căutat o locuință în Brașov, la finalul lui 2023
Locuințele noi din Brașov au început să atragă tot mai mult interesul potențialilor cumpărători, circa 3.100 dintre cei care și-au căutat o casă sau un apartament pe plan local, pe Imobiliare.ro, manifestându-și interesul pentru acestea în trimestrul IV, cu 35% mai mulți decât la sfârșitul anului precedent.
În total, 11.300 de potențiali cumpărători și-au căutat, în intervalul octombrie – decembrie 2023, o locuință la poalele Tâmpei, indiferent de vechimea acesteia.
Oferta de proprietăți rezidențiale listate la vânzare s-a redus cu 35% în Brașov în același interval de timp, acesta fiind al doilea cel mai semnificativ declin apărut în rândul piețelor locale analizate, după cel înregistrat în Cluj-Napoca. În trimestrul IV, cumpărătorii au avut de ales din 4.100 de proprietăți.
Prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori pentru apartamentele scoase la vânzare a ajuns la 1.666 euro/mp util la finele lui 2023, fapt ce a plasat orașul pe locul al doilea în clasamentul celor mai scumpe din țară. Apartamentele s-au scumpit cu circa 5% în 12 luni, acesta fiind cel mai semnificativ avans înregistrat la nivelul principalelor centre regionale.
Durata de timp necesară pentru identificarea unui cumpărător a scăzut cu circa două săptămâni în Brașov comparativ cu ultima parte din 2022 și a ajuns la 59 de zile. Diferența între prețul de tranzacționare și ultimul preț cerut pentru apartamentele listate la vânzare a crescut ușor, de la 2,8% la 2,9%. Orașul rămâne în vizorul celor interesați de realizarea unor achiziții în scop investițional.
Circa 11.500 de imobile s-au vândut la nivelul întregului județ în trimestrul IV 2023, în creștere cu aproape 12% față de perioada similară din 2022, conform datelor ANCPI.
Ofertă mică de chirii la nivelul Brașovului
Cererea pentru locuințele disponibile la închiriere a crescut cu 11%, dacă ne raportăm la același interval de timp. Aproximativ 5.100 de potențiali chiriași și-au căutat o casă sau un apartament pe Imobiliare.ro în octombrie – decembrie 2023.
Oferta de locuințe de închiriat este mult mai limitată în Brașov decât în alte centre regionale majore ale țării. În trimestrul IV erau disponibile 1.900 de proprietăți. Chiar dacă s-a putut observa o scădere la acest capitol față de finele lui 2022, aceasta a fost una redusă, cu doar 5%.
O garsonieră putea fi închiriată la sfârșitul lui 2023 cu 300 euro/lună, iar un apartament cu 2 camere cu 480 euro/lună. Apartamentele din centrul istoric al orașului erau cele mai scumpe. Chiria medie ajungea, în acest caz, la 590 euro/lună.
Găsiți, mai jos câteva dintre concluziile Raportului “Piața imobiliară rezidențială, T4 2023” lansat de Imobiliare.ro care explică pe larg cele 10 mari tendințe înregistrate la nivel național.
- Cererea pentru achiziția de locuințe a crescut considerabil, la nivel național, în ultima parte a anului trecut.
Discutăm despre un avans cu aproape 22% comparativ cu perioada similară din 2022. Aproximativ 145.200 de potențiali cumpărători și-au căutat o casă sau un apartament pe Imobiliare.ro în acest interval.
Interesul pentru locuințele scoase la vânzare pe principalele șase piețe rezidențiale din țară a crescut chiar mai mult, respectiv cu 28%. În total, 124.700 de potențiali cumpărători și-au căutat o proprietate pe Imobiliare.ro în trimestrul IV 2023 în București, Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Constanța și Iași.
Cererea pentru proprietățile vechi a crescut comparativ cu finele lui 2022, dar avansul înregistrat a fost mai puțin consistent decât cel aferent locuințelor noi, tendință ce poate fi explicată și de anunțul de majorare, începând cu 1 ianuarie 2024, a cotei reduse de TVA la 9% pentru locuințele de până la 600.000 de lei, care i-a îndemnat pe mulți dintre cumpărători să-și accelereze demersurile de căutare a unei proprietăți și de realizare a unei tranzacții înainte de intrarea în vigoare a acestei măsuri.
- Cumpărătorii au avut de ales din tot mai puține case și apartamente, oferta continuând să scadă într-un ritm alarmant atât la nivel național, cât și în marile orașe din țară.
În ultimele trei luni din 2023, au fost disponibile în întreaga țară 116.600 de proprietăți rezidențiale, cu 25% mai puține decât în perioada corespunzătoare din 2022.
Oferta s-a redus cu 33% la nivelul principalelor șase piețe imobiliare din țară.
- Prețurile locuințelor continuă să crească la nivel național.
Proprietățile rezidențiale s-au scumpit cu aproape 5% la nivel național, în intervalul octombrie – decembrie 2023. Prețul mediu solicitat pentru o locuință a ajuns la 1.500 euro/mp util.
Cluj-Napoca și Brașov continuă să domine clasamentul celor mai scumpe orașe pentru cumpărătorii de apartamente, acestea fiind urmate de București.
- Perioada de vânzare a apartamentelor s-a redus în trei dintre cele mai mari orașe din țară.
Cea mai importantă scădere a acestui indicator a putut fi observată în Cluj-Napoca, de la 126 de zile în trimestrul IV 2022 la 102 zile în intervalul similar din 2023. Alte scăderi au apărut în Timișoara și Brașov.
Pe alte trei piețe majore găsești mai greu un cumpărător. Apartamentele din Constanța, de exemplu, stau cu o lună în plus listate la vânzarea. A crescut, totodată, perioada de timp necesară identificării unui cumpărător în București și în Iași.
- Proprietarii sunt din ce în ce mai puțin dispuși să negocieze prețurile în marile orașe din țară.
Diferența dintre prețul de tranzacționare și ultimul preț cerut pentru apartamentele listate la vânzare este cea mai redusă în Cluj-Napoca, de 2,5%. Aici s-a putut observa și cea mai puternică scădere a ofertei.
Cea mai mare valoare a indicatorului, 4,2%, s-a înregistrat în Constanța. Cu toate acestea, marja de negociere este în scădere și pe această piață față de trimestrul IV 2022.
- Numărul imobilelor tranzacționate la nivel național este în creștere.
S-au vândut aproximativ 187.500 de imobile în trimestrul IV 2023, cu 3,3% mai multe decât în intervalul similar al anului 2022, arată datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Din total, 49.700 au fost unități individuale, cu circa 9% mai multe decât la finele lui 2022. Cele mai multe case, terenuri și apartamente s-au vândut în București.
Numărul autorizațiilor de construire eliberate pentru clădiri rezidențiale este în scădere, zona București-Ilfov având cel mai mult de suferit la acest capitol. În același timp, numărul locuințelor date în folosință este tot mai redus, conform datelor Institutului Național de Statistică.
