Confruntați cu scumpirea finanțării și cu un număr mai scăzut de apartamente în piață, o parte dintre cei aflați în căutarea unei locuințe s-au orientat înspre chirii, arată analiza unui portal imobiliar, care urmărește tendințele din sector în 2023. Pe segmentul închirierilor, însă, scumpirile au depășit 20% în unele cazuri, pe fondul interesului mai ridicat.
„Principalele două obstacole din calea cumpărătorilor au fost legate de scumpirea finanțării și de numărul tot mai scăzut de apartamente din care au avut de ales. Toate acestea au alimentat cererea pe segmentul închirierilor, dar și aici românii au avut parte de provocări. Scumpirile au depășit 20% în unele cazuri, iar piața a fost copleșită de interesul tot mai mare venit de la potențialii chiriași în condițiile unei oferte reduse. În plus, noi oportunități tot mai atractive au concurat
în 2023 pentru interesul investitorilor care, până nu de mult, se concentrau pe segmentul rezidențial”, arată o anliză a portalului Imobiliare.ro.
Cerere mare, chirii mai scumpe
Cererea este în creștere, la nivel național, pe piața închirierilor de locuințe, dar, în același timp, în marile orașe din țară se observă o scădere semnificativă când vine vorba despre oferta disponibilă, fapt care încurajează scumpirea chiriilor pe termen lung.
Interesul pentru proprietățile rezidențiale listate la închiriere s-a dublat practic într-un an în
Cluj-Napoca. Proprietarii nu au putut ține pasul cu cerințele pieței, numărul caselor și apartamentelor disponibile pe plan local scăzând în același interval de timp, arată analiza Imobiliare.ro.
Bucureștiul a ajuns să rivalizeze cu Cluj-Napoca la capitolul tarife. Pe segmentul apartamentelor s-au înregistrat majorări cuprinse între 11% și 14% pe parcursul lui 2023.
Cu 11% mai puține locuințe disponibile pentru închiriere în Brașov
Brașovul face și el tot mai mulți pași în direcția acestor două orașe. Conform datelor analizate
de Imobiliare.ro, pe plan local a apărut o majorare a cererii și o contractare a ofertei. În trimestrul al
III-a au fost disponibile la închiriere cu 11% mai puține apartamente comparativ cu perioada
similară a anului trecut.
Un alt factor care a alimentat cererea pe piața chiriilor a fost și cel al reducerii numărului de
tranzacții înregistrate la nivel național, spun consultanții imobiliari.
Prețurile s-au menținut aproape la același nivel pe parcursul anului
În 2023, vedem valori mai scăzute ale inflației comparativ cu cele înregistrate
anul trecut. În același timp, românii câștigă mai mulți bani. Veniturile totale medii lunare au ajuns la nivel de gospodărie la valoarea de 6.910 lei, conform celor mai noi date publicate de Institutul Național de
Statistică (INS), aferente trimestrului al II-lea din acest an. Se poate observa astfel
o creștere cu aproape 11% comparativ cu perioada similară din 2022.
Câștigul salarial mediu net a fost de circa 4.600 de lei în iulie, cu aproape 15% mai
ridicat decât în același interval din 2022, arată datele Imobiliare ro. Totuși, cele mai recente date ale INS arată că în august, câştigul salarial mediu net a fost 4531 lei, în scădere cu 34 lei (-0,7%) față de luna iulie 2023.
Prețurile locuințelor au rămas, în acest timp, aproape neschimbate la nivel național, notează analiza. Dacă comparăm situația din trimestrul II al fiecărui an vedem că prețurile solicitate pentru apartamente au fost cu 3% mai scăzute în 2023. Dacă analizăm evoluția acestora de la
începutul anului și până în prezent, putem observa doar o ușoară creștere. Potrivit
Indicelui Imobiliare.ro, apartamentele erau scoase la vânzare, în medie, cu 1.413 euro/mp util în ianuarie față de 1.452 euro/mp util în luna septembrie. Datele din piață arată că locuințele
din România continuă să se mențină unele dintre cele mai ieftine din Europa.
Numărul proprietăților rezidențiale disponibile la vânzare pe piața veche este în scădere
Analiza vizează atât despre apartamentele, cât și casele construite înainte de anul 2000, per ansamblu deprecierea ofertei fiind, într-un an, cu circa 26% la nivelul marilor orașe din țară. Cele mai noi date Imobiliare.ro arată că această tendință se simte cel mai puternic pe piața rezidențială din Cluj-Napoca, unde oferta de proprietăți nou intrate în piață s-a înjumătățit. Deprecieri semnificative au fost identificate și în cazul orașelor Iași, Brașov și Constanța.
Pe parcursul trimestrului II s-a înregistrat o contractare cu 14% a interesului potențialilor cumpărători pentru proprietățile rezidențiale scoase la vânzare în cele mai mari șase centre
regionale din țară – București, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov, Iași și Constanța, dar din vară există unele semnale de redresare la acest capitol.
„Doar în luna august, s-a putut observa un avans anual cu aproape 20% al interesului pe segmentul apartamentelor de vânzare, măsurat prin numărul de contacte generate în Imobiliare.ro. Această tendință s-a confirmat cu datele aferente lunii septembrie, când s-a înregistrat o creștere anuală cu 17%. Acest fapt, coroborat cu o eventuală scădere a dobânzilor, oferă premisele necesare pentru ca 2024 să fie un an cu tranzacții imobiliare în creștere”, susțin reprezentanții portalului.
În ceea ce privește cererea de apartamente de vânzare, creșterea anuală a fost de 19,5% în august și de 17% în septembrie.
