Piața imobliară cunoaște în această perioadă o stagnare relativă a prețurilor medii ale locuințelor, respectiv o stagnare a activității de creditare imobiliară, pe fondul creșterii accentuate a dobânzilor la creditele imobiliare în ultimele 12 luni, arată datele monitorizate de echipa de economiști a Facultății de Științe Economice și Gestiunea Afacerilor (FSEGA) a UBB din Cluj, care derulează proiectul de cercetare Romanian Economic Monitor.
„Conjunctura economică actuală este una marcată de multiple surse de criză (polycrisis), riscuri de escaladare a războiului, criză energetică, lanțuri de aprovizionare aflate în reconfigurare, printre care se manifestă cel mai pregnant presiunea inflaționistă care s-a dovedit a fi de lungă durată, și împotriva căreia cea mai importantă pârghie de politică monetară este înăsprirea monetară cu alte cuvinte creșterea dobânzilor la nivel global”, spune Nagy Bálint Zsolt, membru în echipa de cercetare, notează economedia.ro.
„Aceste creșteri au avut desigur un efect și asupra dobânzilor la creditele imobiliare, inclusiv în România, ceea ce a condus la o majorare semnificativă a ratelor plătite de către deținătorii acestor credite către bănci”, completează Szász Levente, coordonatorul proiectului de cercetare economică și prodecan al FSEGA.
Ce efect au avut aceste fenomene asupra prețurilor de pe piața imobiliară din România? “Tendința de creștere a creditării imobiliare și a prețurilor locuințelor pare să ajungă pe un platou”, spune Szász, pe baza analizei evoluției indicelui imobiliar dezvoltat de portalul imobiliare.ro, care își propune să măsoară un preț mediu pe metru pătrat solicitat de către proprietarii apartamentelor din orașele mari ale României.
„Stagnarea, respectiv corecția de pe piața apartamentelor din România, pornește din aprilie 2022, când apar primele efecte ale războiului ruso-ucrainean. Volumul creditelor imobiliare atinge maximul în septembrie 2022, odată cu creșterea accentuată a dobânzilor, după care asistăm la o stagnare cu mici oscilații”, arată Nagy Bálint Zsolt.
Graficul indică stocul volumului creditelor imobiliare, indicele prețurilor pe metru pătrat cerute la apartamente publicate de siteul de specialitate imobiliare.ro, respectiv rata dobânzii la creditele imobiliare.
Datele de la o lună la alta arată creșteri în februarie. Se așteaptă corecții
Cea mai recentă analiză Imobiliare.ro, pe ale căror date le urmăresc și economiștii, arată că, în ciuda așteptărilor, prețurile cerute pe apartamente au continuat să crească în marile orașe din România. Variații pozitive au avut loc pe ambele segmente de piață, însă cele mai semnificative s-au înregistrat pe segmentul rezidențial nou. Prețurile din București au stagnat în februarie. Două orașe au prețuri medii mai mari decât în București: Cluj-Napoca, capitala prețurilor rezidențiale, și Brașovul. Piața trece printr-un “moment decisiv”, diferențele între diferite categorii de apartamente urmând să crească destul de mult, spun reprezentanții platformei imobiliare.
Mai multe detalii, pe economedia.ro.
