În primele patru luni ale anului s-au eliberat 14438 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere ușoară, de 3% faţă de aceeași perioadă a anului trecut, arată datele Institutului Național de Statistică (INS). Scăderi semnificativa s-au înregistrat luna trecută: în aprilie s-au eliberat 3956 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 9,9% faţă de luna martie 2022 şi cu 15,5% faţă de luna aprilie 2021. Vom avea un an cu un număr mai redus de tranzacții la un preț mai mare în comparație cu anii trecuți, spune reprezentantul uneia dintre cele mai mari platforme imobiliare locale.
În primele patru luni din 2022 s-au eliberat 14438 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 3,0% faţă de perioada 1 ianuarie – 30 aprilie 2021. Scăderi s-au înregistrat în următoarele regiuni de dezvoltare: Vest (-206 autorizaţii), Nord-Est (-199), Sud-Muntenia (-187), Sud-Vest Oltenia (-34) şi Sud-Est (-31). Creşteri s-au înregistrat în următoarele regiuni de dezvoltare: Centru (+93 autorizaţii), Nord-Vest (+61) şi Bucuresti-Ilfov (+51).
În luna aprilie 2022 s-au eliberat 3956 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 9,9% faţă de luna martie 2022.
În luna aprilie 2022 se evidenţiază o scădere atât a numărului de autorizaţii de construire eliberate pentru clădiri rezidenţiale (-15,5%) cât şi a suprafaţei utile totale (-11,6%), comparativ cu luna corespunzătoare din anul precedent. În profil teritorial, această scădere (-725 autorizaţii) a numărului de autorizaţii de construire eliberate pentru clădiri rezidenţiale este reflectată în toate regiunile de dezvoltare: Nord-Est (-179 autorizaţii), Vest (-176), Sud-Muntenia (-105), Sud-Vest Oltenia (-81), Sud-Est, Nord-Vest şi Bucuresti-Ilfov (-50 fiecare) şi Centru (-34).
Comparativ cu luna corespunzătoare din anul precedent, în luna aprilie 2022 s-a înregistrat o scădere a numărului de autorizaţii de construire eliberate pentru clădiri nerezidenţiale (-22,3%) şi o creştere a suprafaței utile totale (+47,7%). În profil teritorial, această creştere (+123903 mp) a suprafeţei utile la autorizaţiile de construire eliberate pentru clădirile nerezidenţiale este reflectată în următoarele regiuni de dezvoltare: Sud-Muntenia (+73664 mp), Bucuresti-Ilfov (+37605), Vest (+13583), Nord-Est (+13332) şi Sud-Est (+6719). Scăderi s-au înregistrat în următoarele regiuni de dezvoltare: Nord-Vest (-10169 mp), Centru (-8850) şi Sud-Vest Oltenia (-1981).
Scăderile în cifrele privind autorizațiile sunt cauzate de blocaje și întârzieri în cele mai mari piețe rezidențiale ale țării, explică Daniel Crainic, director de marketing al portalului Imobiliare.ro, care realizează periodic analize privind prețurile din piață, dar și cererea și oferta.
„Înregistrăm o scădere în special din cauza modificărilor unor prevederi la nivel local astfel încât Bucureștiul e blocat în acest moment în ceea ce privește eliberarea de autorizații. De asemenea, în Timișoara, Brașov și Cluj, pentru a vorbi de cele mai mari piețe regionale, se înregistrează întârzieri mari”, spune Crainic. Acesta menționează că, în ceea ce privește cererea, aceasta s-a stabilizat după primul șoc generat de izbucnirea războiului din Ucraina.
„Ne așteptăm ca anul acesta să avem un număr mai redus de tranzacții la un preț mai mare în comparație cu anii trecuți. Oferta de locuințe în acest an se bazează pe proiectele demarate în ultimii 2-3 ani. Doar costurile de construcție cresc. Scăderea ritmului de obținere a autorizațiilor va rezulta într-o ofertă mai mică în următorii ani”, spune Daniel Crainic.
Scădere a ofertei de la un an la altul
La capitolul ofertă, numărul proprietăților rezidențiale (atât apartamente, cât și case) disponibile spre vânzare în marile orașe ale țării s-a apreciat, per ansamblu, cu 13,7% în ultimul trimestru față de cel anterior, ajungând la un total de 13.400 de proprietăți, arat[ analiza de T1 a Imobiliare.ro. Cu toate acestea, pe parcursul ultimelor 12 luni, aproape toate marile orașe analizate au consemnat deprecieri ale ofertei rezidențiale de pe piață – marjele de scădere fiind, în majoritatea cazurilor, de două cifre.
Astfel, cel mai mare recul, în cuantum de circa 35,9%, a avut loc în Cluj-Napoca, unde au fost scoase la vânzare, trimestrul trecut, 1.560 de proprietăți rezidențiale. Pe locul al doilea se situează Iași, cu un minus de 28,3% (până la 880 de proprietăți rezidențiale), acesta fiind urmat de Brașov, cu o scădere de circa 17,6% (până la un total de 860 de anunțuri).
Un declin anual de 15,8% a avut loc și în Constanța (unde au fost scoase la vânzare 980 de proprietăți), acesta fiind urmat de Timișoara (-10,9%, până la 2.080 de oferte) și București (-6,7%, până la 7.040 de oferte).
