Consultanții imobiliari brașoveni anunță o creștere cu 60% a prețurilor locuințelor din Brașov și împrejurimi în următorii cinci ani. „Brașovul încă nu a atins potențialul Clujului sau al Constanței. De aceea ne așteptăm la creșteri mari de prețuri în următorii ani, având în vedere apropiata inaugurare a aeroportului, faptul că nu mai ai unde să construiești în oraș, iar indicii urbainstici sunt tot mai drastici, investițiile care ar urma să fie realizate prin PNRR”, a declarat Răzvan Calița, managing partner SVN România Brașov, la deschiderea Târgului Imobiliar Brașov care are loc, până duminică, la Brașov Business Park. „Cererea a rămas constantă în piață, poate a crescut un pic, dar ne confruntăm cu o lipsă a locuințelor fizice, având în vedere ritmul de construcție și greutățile întâmpinate cu eliberarea documentațiilor necesare”.
Calița spune că, de la începutul anului, dezvoltatorii au mărit prețurile locuințelor noi cu 20% pentru a suplimenta cheltuielile neprevăzute date de creșterea prețurilor la materialele de construcții. „Practic, fondul de cheltuieli neprevăzute a crescut de la 3%, cât era anii trecuți, la 20%”. În aceste condiții, reprezentantul SVN România Brașov vede o viitoare dezvoltare imobiliară a zonelor din imdiata apropiere a Brașovului – Codlea, Ghimbav, Hălchiu și zona Stupiniului, care ar putea atrage tot mai mult având în vedere viitorul plan de transport metropolitan ce va fi pus la punct de autorități.
Afirmațiile șui Calița sunt întărite de faptul că, anul acesta, cei mai mari dezvoltatori de locuințe din Brașov, Kasper Development și Maurer Imobiliare, nu sunt prezenți la târg pentru a prezenta oferta anilor viitori. „Mi-au transmis că ei vând acum doar la finalizare, nu mai vând în proiect, și de aceea nu vor fi prezenți”, a spus Sorin Dencescu, organizatorul evenimentului. Practic, unii dintre dezvoltatorii din Brașov și-au bugetat construcția la 1.200 de euro/mp, de exemplu, dar între timp materialele de construcții s-au scumpit așa de mult încât au construit cu 1.700 de euro/mp. În condițiile în care au vândut din proiect cu 1.300 – 1.400 de euro/mp, s-au trezit cu pierderi destul de importante. „Cei care vând acum în proiect par niște curajoși”, a spus Dencescu.
Spre 2.400 de euro/mp
În Brașov, valoarea medie de listare a unui apartament a consemnat o creștere de 2,6% în luna februarie, de la 1.475 la 1.514 de euro pe metru pătrat util. O majorare cu 60% ar însemna un preț de peste 2.400 de euro/mp. În acest context, pretențiile actuale ale proprietarilor sunt cu 18,6% mai mari decât în perioada similară a anului trecut, când ajungeau la o medie de 1.277 euro pe metru pătrat. Locuințele din blocurile vechi, pe de altă parte, s-au apreciat cu 2,0%, de la 1.424 la 1.453 de euro pe metru pătrat. În plus, cele nou-construite s-au apreciat cu 3,8%, de la 1.517 la 1.574 euro pe metru pătrat.
