Plafonul pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 5% pentru vânzările de locuințe către populație a crescut de la începutul acestui an până la nivelul de 700.000 lei. Acest lucru a dus la o schimbare majoră în ceea ce privește preferințele cumpărătorilor pentru achizițiile imobiliare.
Reprezentanții Alphaville, care dezvoltă în prezent complexul Arena pe fosta platformă industrială Fartec, ne-au declarat că odată cu creșterea acestui plafon au crescut mai ales cererile pentru apartamente cu 3 camere. Solicitările vin în special din partea tinerelor familii. „Această creștere a solicitărilor pentru apartamentele cu 3 camere, de când legea a fost aprobată în decembrie anul trecut, atestă faptul că a existat interes pentru structurile mai mari de locuințe, însă cumpărătorii au așteptat promulgarea legii pentru a face și achiziția”, au precizat reprezentanții Alphaville.
Limită de o tranzacție per cumpărător
Potrivit legislației, odată cu noul plafon, a fost reintrodusă și o limită de o tranzacție per cumpărător. Astfel, o persoană fizică poate beneficia o singură dată de cota redusă de TVA pentru achiziția unei locuințe de maximum 120 mp2 cu valoare cuprinsă între 450.000 lei și 700.000 lei, în timp ce pentru tranzacțiile în valoare de sub 450.000 lei, nu a fost stabilită această condiție (fiind posibilă achiziționarea mai multor apartamente cu cotă redusă sub acest plafon).
De altfel, toate locuinţele cu preţuri cuprinse între 450.000 şi 700.000 de lei ar urma să fie înregistrate într-un registru special, la care ANAF va avea acces şi va putea verifica dacă s-a plătit TVA de 5%. Până în momentul în care acest registru intră în funcțiune, clienții dau declarații notariale pe propria răspundere cu privire la achiziția locuințelor cu respectarea condițiilor de acordare TVA de 5%.
Ce se întâmplă când a fost semnat un antecontract cu TVA de 19%
O alte veste bună pentru cumpărători este că în conformitate cu noua lege, în cazul în care s-a semnat un antecontract pentru un apartament în care este menționat TVA 19%, acesta se recalculează în momentul finalizării tranzacției și semnarea contractului de vânzare-cumparare. „Se va recalcula TVA atât pentru suma plătită în avans, cât și pentru suma rămasă de plată”, au punctat reprezentanții dezvoltatorului imobiliar brașovean.
TVA de 5% și pentru locul de parcare
Nu în ultimul rând, reprezentanții Alphaville au ținut să sublinieze faptul că și locul de parcare beneficiază de TVA 5%, atâta timp cât achiziția acestuia se face concomitent cu apartamentul, prin același contract de vânzare și valoarea totală nu depășește plafonul de 700.000 lei.
