Servicii BizBrasov
    • Abonamente FwdBV
    • Servicii BizBrasov
    • Trimite Stire!
    Facebook
    • Abonamente FwdBV
    • Servicii BizBrasov
    • Trimite Stire!
    Facebook
    Biz Brasov Biz Brasov
    • Știri Brasov
    • Economie
      • Imobiliare
      • Turism
      • IT
    • Timp liber
      • Evenimente
      • Cultură
      • Media
    • Viața Brașovului
      • Administratie
      • Politica
    • Sănătate
    • Social
    • Opinii
    • Știri Naționale
    Biz Brasov Biz Brasov

    Brașovul, printre județele cu cel mai greu accesibile apartamente raportat la salariul mediu net

    0
    De Biz Brasov pe 26 ianuarie 2022 Stiri Brasov, Imobiliare
    Distribuie
    WhatsApp Facebook Twitter LinkedIn Pinterest Email*

    Bucureştiul este printre cele mai accesibile oraş din România şi este primul loc între marile oraşe din UE din punct de vedere al capacităţii locuitorilor de a cumpăra o locuinţă, în timp ce Constanţa şi Clujul au cel mai puţin accesibile locuinţe la nivel naţional, dar totuşi stau bine la nivel european, arată un studiu realizat de Kiwi Finance, cel mai mare broker de credite din România, parte a grupului OLX.

    Primul indice imobiliar calculat pe baza preţurilor din tranzacţiile cu locuinţe finanţate prin credit ipotecar arată că în decembrie, la nivel national, media preţului era de 1.289 euro/mp, echivalentul unui multiplu de 1,8 ori salariul mediu net, ceea ce indică cel mai bun grad de accesibilitate de după 2004.

    În bula imobiliară din 2007-2008, multiplul dintre preţul pe metru pătrat şi salariul mediu net atinsese 4,5-5, un nivel absolut irrational. Nivelul actual indică un nivel de echilibru extraordinar, fază în care România a intrat de câţiva ani.

    Mai mult decât atât, concentrarea foarte mare a pieţei imobiliare (Bucureştiul, Ilfovul şi Clujul reprezintă aproximativ 50% din activitatea imobiliară rezidenţială) maschează un grad de accesibilitate şi mai bun la nivel judeţean, se arată în studiu.

    Citește și:

    Polițiștii locali au amendat cu 2.500 de lei constructorul din Tractorul care nu a respectat măsurile pentru controlul prafului și al emisiilor de pulberi. Vor fi sesizați și inspectorii de muncă

    VIDEO Muncă după ureche prin Brașov. Un muncitor golește liniștit o roabă cu moloz de la etajul unui bloc aflat în construcție în zona Tractorul, ridicând un nor de praf

    Primele documentații urbanistice pentru izolarea termică cu bani europeni, prin „valul renovării”, emise pentru 16 din cele peste 190 de blocuri înscrise

    Potrivit indexului imobiliar Kiwi Finance, în Bucureşti, preţul mediu/mp pentru locuinţe (apartamente şi case) este de 1.486 euro, în timp ce salariul mediu net în Capitală este de 4.612 lei (circa 932 euro), ceea ce înseamnă că indicele de accesibilitate este de 1,59, un nivel nemaiîntâlnit în ultimii 15 ani. Practic, în prezent, locuinţele din Bucureşti sunt de circa 3 ori mai accesibile decât în bula din 2007-2008.

    Accesibilitatea locuinţelor din Bucureşti este cea mai bună dintre marile oraşe din Europa, potrivit celor mai multe statistici.

    Cele mai scumpe locuinţe raportat la salariu se află în Cluj, cu un preţ mediu de 1.586 euro pe metru pătrat, în timp ce salariul mediu net în judeţ este de 4.291 lei, astfel că indicele de accesibilitate este de 1,83, al doilea cel mai dezavantajos din ţară, dar totodată sustenabil.

    În clasamentul celor mai mari preţuri la imobile rezidenţiale al Numbeo, Cluj-Napoca este cu câteva trepte mai sus decât Bucureştiul (pe 128 din 188), dar se situează mai bine decât majoritatea oraşelor de o mărime comparabilă.

    Dintre judeţele importante, Constanţa are cel mai dezavantajos indice de accesibilitate din ţară, cu un multiplu de 2,06, în condiţiile în care indicatorul Kiwi Finance arată un preţ mediu/mp de 1.311 euro, iar salariul mediu net în judeţ este de 3.148 lei.

    Pe baza indexului imobiliar Kiwi Finance, dintre marile judeţe, cel mai bun indice de accesibilitate îl găsim în Iaşi, de 1,41, unde preţul mediu/mp este de circa 1.004 euro potrivit indexului Kiwi, în timp ce salariul mediu este de 3.525 lei. De asemenea, în alte două judeţe cu pieţe imobiliare în expansiune avem indici atractivi de accesibilitate, de 1,53 în Timiş şi de 1,49 în Sibiu, în condiţiile în care preţul mediu/mp este de 1.184 euro în Timiş, respectiv de 1.064 euro în Sibiu, iar salariul mediu net este de 3.835 lei în Timiş, respectiv de 3.526 lei în Sibiu.

    Braşovul, care are una dintre cele mai efervescente pieţe imobiliare din ţară, are un indice de accesibilitate de 1,8, pe baza indexului Kiwi Finance de 1.192 euro/mp şi a nivelului salariului mediu net de 3.278 lei.

    Deşi preţurile de pe piaţa imobiliară rezidenţială sunt la maximele ultimilor 12-13 ani, acestea au avansat în timp mai încet decât nivelul salariului mediu net, astfel că indicele de accesibilitate s-a îmbunătăţit treptat.

    Practic, dacă preţul mediu pe metru pătrat la nivel naţional se situează în prezent uşor peste preţurile medii din 2009, salariul mediu net a crescut în această perioadă de aproape 2,2 ori, de la un echivalent de 326 euro în 2009 la un echivalent de 714 euro în 2021 (medie pe primele 11 luni), ceea ce înseamnă că în prezent avem o accesibilitate de două ori mai mare decât în 2009.

    Totodată, creditarea ipotecară este la maximele ultimilor 15 ani, însă creşterea este sustenabilă, fără a inflama preţurile ca în 2007-2008. Potrivit datelor BNR, volumul creditelor ipotecare noi a ajuns la circa 2 miliarde de lei lunar.

    În 2021, nivelul creditelor ipotecare noi a ajuns la maxim istoric, mai exact la 19,3 miliarde lei cumulat pe primele 11 luni, în creştere cu 45% faţă de aceeaşi perioadă din 2020 (13,4 miliarde lei), arată datele BNR.

    Privind pe categorii de locuinţe, preţul mediu pe metru pătrat la apartamente este de 1.363 euro la nivel naţional conform indexului Kiwi Finance, cu 26% mai scump decât în cazul caselor, unde se înregistrează un preţ mediu pe metru pătrat de 1.082 euro.

    Pe de altă parte, ponderea apartamentelor în total credite ipotecare intermediate în 2021 a fost de 72%, iar casele au avut o cotă de 28%, potrivit datelor Kiwi Finance, ceea ce arată că în prezent se vând cam de 2,5 ori mai multe apartamente decât case.

    În Capitală, preţul mediu la apartamente este de 1.484 euro conform indexului imobiliar Kiwi Finance, ceea ce denotă un indice de accesibilitate extrem de atractiv, de 1,59.

    Constanţa şi Braşovul sunt judeţele cu cel mai puţin accesibile apartamente raportat la salariul mediu net din judeţ, cu multipli de 2,23, respectiv de 2,02, în condiţiile în care preţul mediu/mp este de 1.417 euro în Constanţa şi de 1.340 euro în Braşov, conform indexului imobiliar Kiwi Finance, iar Clujul le urmează îndeaproape, cu un multiplu de 1,92, corespunzător unui preţ mediu/mp de 1.664 euro la apartamente.

    Cu un indice de accesibilitate de circa 1,45-1,6 la apartamente figurează patru judeţe importante: Ilfov (1,60), Iaşi (1,57), Sibiu (1,45) şi Timiş (1,60), corespunzător unor preţuri medii de 1.159 euro, de 1.118 euro, de 1.031 euro, respectiv de 1.240 euro.

    O accesibilitate extrem de ridicată se înregistrează la case, cele mai bune valori dintre marile judeţe fiind consemnate în Iaşi şi Braşov, cu indici de accesibilitate de  circa 1,2-1,3, corespunzătoare unor preţuri medii de 877 euro, respectiv de 888 euro, conform indexului Kiwi Finance, urmate de Timiş (1,39), Ilfov (1,44) şi Cluj (1,51), unde preţurile medii la case sunt de 1.078 euro, de 1.046 euro, respectiv de 1.308 euro.

    În Sibiu şi în Constanţa, casele au un indice de accesibilitate de circa 1,6, corespunzător unui preţ mediu/mp de 1.166 euro, respectiv de 1.012 euro, în timp ce Bucureştiul are cel mai puţin accesibile case, cu un indice de 1,68, corespunzător unui preţ mediu/mp de 1.569 euro.

    Merită remarcat faptul că în Bucureşti şi în Sibiu casele sunt mai scumpe decât apartamentele raportat la metru pătrat, în timp ce în Ilfov ecartul dintre preţul mediu la apartamente şi case este de doar 11%, de 2,5 ori mai redus decât la nivel naţional.

    Cel mai mare ecart între preţurile medii pe metru pătrat al apartamentelor şi caselor se înregistrează în Braşov, de circa 51%, precum şi în Constanţa, de 40%.

    În ceea ce priveşte preţurile medii/mp la apartamente şi case conform componentelor indexului imobiliar Kiwi Finance, acestea sunt relativ apropiate de preţurile medii/mp conform anunţurilor de pe Storia.ro, platforma imobiliară cu cele mai multe anunţuri, lansată de OLX. Asta denotă faptul că marja de negociere în piaţa imobiliară este destul de redusă, undeva în intervalul 3%-7%, iar unde ofertele depăşesc cu mult nivelul cererii rămân fără contraparte.

    Astfel, în Bucureşti, preţul mediu/mp pentru apartamentele scoase la vânzare este de 1.339 euro, în timp ce preţul mediu/mp pentru case este de 1.240 euro, ceea ce indică o accesibilitate medie extrem de atractivă, cu un indice de 1,44 la apartamente, respectiv de 1,33 la case.

    Potrivit datelor Storia.ro, Constanţa, Braşov şi Cluj au cele mai „scumpe” apartamente raportat la salariul mediu net din judeţ, figurând cu indici de accesibilitate de 2,05, de 1,90, respectiv de 1,87, corespunzător unui preţ mediu/mp de 1.301 euro (Constanţa), de 1.256 euro (Braşov), respectiv de 1.619 euro (Cluj).

    Ilfovul are cel mai bun indice de accesibilitate pentru apartamente scoase la vânzare în marile judeţe, de 1,42, aproape identic cu Bucureştiul, conform unui preţ mediu/mp de 1.028 euro, potrivit datelor Storia.ro. De asemenea, Sibiu, Timiş şi Iaşi au un grad de accesibilitate de 1,5-1,6, corespunzător unui preţ mediu/mp de 1.054 euro (Sibiu), 1.204 euro (Timiş), respectiv de 1.159 euro (Iaşi).

    Pe partea de case scoase la vânzare, potrivit datelor Storia.ro, cel mai mare preţ mediu/mp se consemnează în Cluj, de 1.430 euro, care prezintă şi cel mai dezavantajos indice de accesibilitate, de 1,65. Preţuri medii de aproximativ 1.000 euro la case se înregistrează şi în Sibiu (1.003 euro), Braşov (990 euro) şi Timiş (988 euro), indicele de accesibilitate fiind de 1,3-1,5.

    În jurul valorii de 900 euro/mp se situează preţurile medii pentru case în Ilfov (909 euro), Constanţa (911 euro) şi Iaşi (880 euro), potrivit datelor Storia.ro, cu indici de accesibilitate de 1,2-1,4.

    Concentrarea mare a pieţei imobiliare este redată atât de ponderea creditelor ipotecare intermediate de Kiwi Finance în Bucureşti, Cluj şi Ilfov, cu o cotă de aproximativ 50% din total, cât şi de volumul apartamentelor scoase la vânzare în cele trei judeţe conform anunţurilor agregate pe platforma Storia.ro, unde ponderea cumulată este de 48%.

    Distribuie. WhatsApp Facebook Twitter Pinterest LinkedIn Tumblr Email* Telegram
    Articol precedentAlexandru Rafila, ministrul Sănătății: „România este obligată să pună în aplicare certificatul de călătorie în UE, valabil cu trei doze de vaccin. La nivel național trebuie să ținem cont de măsurile epidemiologice”
    Următorul articol Investiții de 250 de milioane de euro din fonduri europene în rețelele de apă și canalizare din 14 localități din județ. Pentru Feldioara, a fost lansată licitația de lucrări
    Biz Brasov
    • Website

    Comenteaza aceasta stire

    Scrie-ne părerea ta Anuleaza raspunsul

    Alte stiri similare

    Administratie By Ionuț Dincă0

    Edilii brașoveni plătesc aproape 11.000 de euro pentru a asigura mentenanța ecoinsulelor, care deja sunt „îngropate” printre gunoaie

    13 mai 2022

    Primăria Brașov a semnat în octombrie anul trecut un contract subsecvent pentru livrarea, până la sfârșitul anului, a 28 de…

    Stiri Brasov By Ionuț Dincă0

    Proiect de 6 milioane de euro pentru eficientizarea energetică a Spitalului de Copii. Banii ar urma să fie accesați prin PNRR

    13 mai 2022

    Consiliul Județean Brașov ar urma să depună un proiect prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) pentru accesa fonduri…

    Administratie By Ionuț Dincă0

    Piețele Star și Astra, la faza obținerii documentațiilor urbanistice în vederea demarării lucrărilor de extindere și modernizare

    13 mai 2022

    Pentru a crește atractivitatea piețelor agroalimentare, Primăria Brașov are în plan modernizarea și extinderea acestora. Anul acesta sunt în plan…

    Social By Biz Brasov0

    FOTO Accident grav în Pădurea Bogății. Trei persoane sunt transportate la spital

    12 mai 2022

    Un accident grav a avut loc în această seară pe DN 13, în zona Păduriio Bogății, între un microbuz, în…

    Stiri Brasov By Ionuț Dincă0

    O brașoveancă, trimisă în judecată de DNA, după ce a făcut agricultură doar „pe hârtie” și a obținut 116.000 de lei de la APIA

    12 mai 2022

    Procurorii din cadrul Direcției Naționale Anticorupție – Serviciul teritorial Brașov au dispus trimiterea în judecată a unei inculpate pentru săvârșirea unei infracțiuni…

    Social By Laura Nilescu Gal0

    Elevii vor fi testați de o companie privată. Evaluările vor avea loc în perioada 30 mai-10 iunie

    12 mai 2022

    Ministrul Educației, Sorin Cîmpeanu, propune public unei companii private să îi testeze pe toți elevii din clasele V-XI, fără cei…

    Stiri Brasov By Ionuț Dincă0

    Autorecenzarea intră în prelungiri și după 15 mai, după ce în ultimele zile românii au dat năvală să completeze chestionarele

    12 mai 2022

    Perioada pentru autorecenzare va fi prelungită, după cum a anunțat președintele Institutului Național de Statistică, Tudorel Andrei. Termenul inițial pentru…

    Social By Bianca Ivașcu0

    Trei zile libere în fiecare lună pentru angajatele care au dureri severe în timpul perioadei menstruale. Prima țară din Europa în care s-ar putea introduce măsura

    12 mai 2022

    Spania va oferi până la trei zile libere în fiecare lună tuturor angajatelor care au dureri severe în perioada menstruală.…

    Social By Laura Nilescu Gal0

    Românii care nu merg la medicul de familie pentru serviciile de prevenție ar putea fi sancționați

    12 mai 2022

    Pachetele medicale de prevenție vor deveni obligatorii din 2023, iar cei care nu merg la medicul de familie pentru aceste…

    Social By Laura Nilescu Gal0

    Copiii din Prejmer, protagoniștii unor producții muzicale. Micuții învață cum să își exprime emoțiile prin muzică

    12 mai 2022

    45 de copii de la Scoala Gimnaziala si Centrul Social de Zi pentru Copii din Prejmer vor învata sa isi…

    Social By Biz Brasov0

    Două brașovence au depus declarații false la APIA pentru a obține fonduri nerambursabile. Una și-a recunoscut fapta, iar cealaltă a fost trimisă în judecată pentru o pagubă de 116.000 de lei

    12 mai 2022

    Procurorii din cadrul Direcției Naționale Anticorupție – Serviciul teritorial Brașov au dispus trimiterea în judecată a unei inculpate pentru săvârșirea…

    Stiri Brasov By Ionuț Dincă0

    28 de amenzi pentru viteză, în 5 ore. Recordul: 180 km/oră, pe un tronson unde limita era de 90 km/oră

    12 mai 2022

    Pe parcursul zilei de ieri, în intervalul orar 16.00 – 21.00, poliţişti din cadrul Serviciului Rutier Brașov au organizat și…

    Social By Laura Nilescu Gal0

    Angajatorii care le plătesc salariaților abonamente de sport ar putea fi scutiți de taxe

    12 mai 2022

    Firmele care vor plăti angajatilor abonamente cu scop de întretinere, profilactic sau terapeutic in limita de 400 euro anual ar…

    Stiri Brasov By Ionuț Dincă0

    La aproape 7 ani de la tragedia „Colectiv”, primarul Piedone primește pedeapsa definitivă: 4 ani de închisoare cu executare, redusă însă de la 8 ani, primiți inițial

    12 mai 2022

    hdr Fostul primar al Sectorului 4 Cristian Popescu-Piedone – actual primar al Sectorului 5 – a fost condamnat definitiv joi…

    Stiri Brasov By Biz Brasov0

    Cele mai bune 5 tipuri de parfum femei de la Dior care te vor încânta cu aroma lor

    12 mai 2022

    În lumea parfumurilor există mai multe mărci care s-au remarcat de-a lungul anilor prin calitatea lor înaltă și aromele incomparabile.…

    Evenimente By Laura Nilescu Gal0

    „Unul dintre cei mai vizionari artiști din țară” Roland Pangrati își expune lucrările la Centrul Universității Transilvania, în Noaptea Muzeelor

    12 mai 2022

    Alături de muzeele Brașovului, Centrul Multicultural al Universității Transilvania participă la evenimentul național și european „ Noaptea muzeelor”. Între orele…

    Social By Bianca Ivașcu0

    Brașovenii Ștefan Baciu și Ștefan Octavian Iosif, scriitorii care au ajuns să fie apreciați de o lume întreagă

    12 mai 2022

    În această ediție ne îndreptăm atenția spre doi dintre cei mai mari scriitori ai orașului nostru. Ștefan Baciu (n. 29…

    Social By Laura Nilescu Gal0

    Statul oferă angajaților români 1500 de lei. Care sunt condițiile

    12 mai 2022

    În anul 2022 va fi acordat de la stat un stimulent de inserție care va avea valoarea de până la…

    Stiri Brasov By Ionuț Dincă0

    Și clienții care consumă mai multă energie electrică, peste pragul de 300 kWh pe lună, ar urma să beneficieze de compensare, potrivit unui amendament propus la legislația în vigoare

    12 mai 2022

    Și consumatorii casnici de energie electrică care au avut în 2021 un consum mediu lunar de peste 300 kWh ar…

    Stiri Brasov By Bianca Ivașcu0

    Prima eclipsă de Lună din 2022 va putea fi văzută și din Brașov. Evenimentul astronomic va avea loc pe 16 mai

    12 mai 2022

    Prima eclipsă de Lună din 2022 va avea loc pe 15 și 16 mai. Eclipsă totală va fi vizibilă în…

    Ultimele Știri Adăugate

    Edilii brașoveni plătesc aproape 11.000 de euro pentru a asigura mentenanța ecoinsulelor, care deja sunt „îngropate” printre gunoaie

    Administratie 13 mai 2022

    Proiect de 6 milioane de euro pentru eficientizarea energetică a Spitalului de Copii. Banii ar urma să fie accesați prin PNRR

    Stiri Brasov 13 mai 2022

    Piețele Star și Astra, la faza obținerii documentațiilor urbanistice în vederea demarării lucrărilor de extindere și modernizare

    Administratie 13 mai 2022

    FOTO Accident grav în Pădurea Bogății. Trei persoane sunt transportate la spital

    Social 12 mai 2022

    Stai conectat la Știri

    Înscrie-te la newsletter-ul BizBrasov și vei primi periodic cele mai importante știri ale momentului.

    cumpara revista fwdbv
    Ultimele Comentarii
    • Andrei la Hrănește și tu un urs! Sanctuarul Libearty din Zărnești are nevoie zilnic de 2,5 tone de mâncare pentru cei 117 urși salvați
    • Nicolai Barbulescu la Polițiștii locali au amendat cu 2.500 de lei constructorul din Tractorul care nu a respectat măsurile pentru controlul prafului și al emisiilor de pulberi. Vor fi sesizați și inspectorii de muncă
    • Dan la Amintiri din copilăria fotbalistului brașovean Marius Lăcătuș pe băncile Școlii Generale nr. 6. A avut 10 la purtare doar în clasele primare, era responsabil de agățatul hărții în cui și a ajuns să „care” catalogul dirigintei
    • Dan la Noaptea Muzeelor 2022 va avea loc pe 14 mai, fără restricții. Vezi aici programul complet al muzeelor din Brașov
    Alte Știri Brașov

    Piețele Star și Astra, la faza obținerii documentațiilor urbanistice în vederea demarării lucrărilor de extindere și modernizare

    13 mai 2022

    FOTO Accident grav în Pădurea Bogății. Trei persoane sunt transportate la spital

    12 mai 2022

    O brașoveancă, trimisă în judecată de DNA, după ce a făcut agricultură doar „pe hârtie” și a obținut 116.000 de lei de la APIA

    12 mai 2022

    Elevii vor fi testați de o companie privată. Evaluările vor avea loc în perioada 30 mai-10 iunie

    12 mai 2022

    Înființat în anul 2012, site-ul www.bizbrasov.ro a devenit principala sursă zilnică de informație pentru cititorii brașoveni. BizBrasov.ro este un site de știri locale care oferă conținut de calitate pentru orașul și județul Brașov.

    S.C. BIZ AFACERI MEDIA S.R.L
    Brasov, Str. Octavian Goga Nr.9
    office@bizbrasov.ro

    Facebook
    Știri Brașov
    • Viața Brașovului
    • Știri Brașov
    • Economie
    • Sănătate
    • Opinii
    • Social
    • Știri Naționale
    • Timp liber
    Info & Servicii
    • Abonamente fwdBV
    • Servicii BizBrasov
    • Trimite Stire
    • Confidentialitate
    • Utilizare Cookie-uri
    • ANPC

    Stai conectat la Știri

    Înscrie-te la newsletter-ul BizBrasov și vei primi periodic cele mai importante știri ale momentului.

    Copyright © 2022 - Toate drepturile rezervate. Numele si identitatea vizuala BizBrasov.ro sunt marci inregistrate BIZ AFACERI MEDIA.
    web hosting by romarg

    Tastați mai sus și apăsați Enter pentru a căuta. Apăsați Esc pentru a anulare.

    Folosim cookie-uri pentru a-ți oferi cea mai bună experiență pe situl nostru.

    Poți afla mai multe despre ce cookie-uri folosim sau să le dezactivezi în setări.

    Biz Brasov
    Prezentare generală a confidențialității

    Acest site folosește cookie-uri pentru a-ți putea oferi cea mai bună experiență în utilizare. Informațiile cookie sunt stocate în browser-ul tău și au rolul de a te recunoaște când te întorci pe site-ul nostru și de a ajuta echipa noastră să înțeleagă care sunt secțiunile site-ului pe care le găsești mai interesante și mai utile.

    Cookie-urile strict necesare

    Cookie-urile strict necesar trebuie să fie activate tot timpul, astfel îți putem salva preferințele pentru setările cookie-urilor.

    Dacă dezactivezi aceste cookie-uri, nu vom putea să-ți salvăm preferințele. Aceasta înseamnă că de fiecare dată când vizitezi acest site va trebui să activezi sau să dezactivezi cookie-urile din nou.