Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului și Urbanism a analizat în ședința de săptămâna aceasta câteva solicitări pentru edificarea unor noi construcții în zona Calea Poienii – Colțul Putinarilor – După Iniște, o zonă „sensibilă” din punct de vedere al edificării unor dezvoltări imobiliare.
Toate proiectele au fost respinse de către membrii Comisiei, care le-a transmis dezvoltatorilor și ce au greșit în propunerile pe care le-au făcut.
O propunere din care nu rezultă oportunitatea investiției
Astfel, un dezvoltator din Pipera, CEE Estate Development Management, care are acționariat israelian, indian și român, a intenționat să obțină avizul de oportunitate pentru întocmirea Planului Urbanistic Zonal aferent construirii unor locuințe colective, realizare accese la drumuri publice, sistematizare verticală și căi de acces, împrejmuire și organizare de șantier pe Calea Poienii. Din propunerea făcută, nu a rezultat oportunitatea investiției, potrivit deciziei Comisiei.
Nu sunt acceptate ziduri de sprijin sau taluzuri foarte înalte
Astfel, dezvoltatorul va trebui să rezolve o serie de aspecte aspecte cum ar fi: ilustrarea modalității de racordare a volumelor propuse la terenul natural, inclusiv a sistematizării verticale, cu evitarea realizării de ziduri de sprijin/ taluzuri mai înalte de 2m (cote de nivel fata de CTA/CTN, pante ale drumurilor, înălțimi ale elementelor de sistematizare verticala față de CTA/CTN, etc.); respectarea normelor referitoare la însorire având în vedere că în soluția propusă o mare parte din locuințe sunt poziționate pe un versant orientat spre nord și nu în ultimul rând va trebui făcută o nouă propunere, nefiind acceptat un regim de înălțime cu 6 niveluri pentru respectiva zonă.
Dezvoltatorul, care are legături și cu brașovenii de la Adama Management și ai cărui acționari au acțiuni la Compania hotelieră Rina Hotels din Sinaia și la Galeria Shopping Galați, a mai propus însă și un proiect de locuințe individuale pe strada Colțul Putinarilor. Pentru acest proiect fusese solicitat avizul pe tema de proiectare pentru documentația de urbanism PUD, care a fost respins.
Trebuie respectate prevederile noului PUG
Tema de proiectare în forma prezentată nu a fost acceptată, iar dezvoltatorul va trebui să revină cu proiectul în analiza Comisiei după ce: va respecta prevederile Actualizare PUG Brașov; ilustrarea modalității de racordare a volumelor propuse la terenul natural, inclusiv a sistematizării verticale cu evitarea realizării de ziduri de sprijin/ taluzuri mai înalte de 2m; abordarea aspectelor legate de accesul persoanelor cu dizabilități și a normelor care țin de siguranța la foc a construcțiilor, precum și o nouă propunere în cazul regimului de înălțime.
Și un alt proiect mai mic, propus de o altă firmă pentru amenajarea a două locuințe individuale, cu un etaj, pe strada După Iniște, a fost respins, deoarece nu era clarificat accesul carosabil și pietonal și conceptul corelat cu sistematizarea verticală a terenului și a drumului de acces.