Imobiliare, Stiri Brasov

#fwdBV: Tendințele lui 2021 pe piața imobiliară rezidențială din Brașov. Imobilele care oferă un plus de confort și calitate, preț mai mare

Autor: Cristina Neamțu, Broker/Owner Kronhouse Real Estate 

Brașovul este un oraș dinamic, într-o continuă dezvoltare, iar piața imobiliară rezidențială locală are în continuare un mare potențial de creștere, lucru susținut de altfel și de cererea din ce în ce mai accentuată pentru proprietățile din orașul de la poalele Tâmpei. Pe parcursul anului 2019 s-au putut observa mai multe aspecte ce țin de comportamentul cumpărătorilor, dar și de cel al vânzătorilor de proprietăți imobiliare, aspecte care își vor pune amprenta și în acest an.

Prețurile proprietăților imobiliare au crescut comparativ cu anii anteriori, indiferent că vorbim despre ofertele dezvoltatorilor imobiliari sau de cele ale particularilor. În Brașov, prețul mediu este de cca 1.200 Euro/mp, însă s-au efectuat tranzacții chiar și de 2.000 Euro/mp pentru proprietățile de lux. Tendința de creștere a prețurilor pentru locuințele din Brașov se păstrează și în anul 2021, mai ales pentru imobilele care oferă un plus de confort și calitate, acces facil față de principalele puncte de interes și, desigur, spații cât mai generoase și cu o practicabilitate sporită.

În ceea ce privește comportamentul cumpărătorilor, aceștia continuă să solicite diversitate și au cerințe cât mai complexe, iar decizia de cumpărare se ia mai lent comparativ cu anii trecuți și are la bază criterii precum: zonă rezidențială nouă, cu acces facil către principalele puncte de interes (transport în comun, facilități precum: mall, supermarket, locuri de joacă pentru copii, școli, gradinițe, restaurante, cafenele etc),  confort sporit, clădiri moderne, blocuri cu lift, minim 1 loc de parcare, finisaje de înaltă calitate, spații luminoase.

Cumpărătorii de locuințe se împart în două categorii: cei care își doresc o locuință nouă sau cei care doresc să facă o investiție; aceștia din urmă sunt cei mai des întâlniți, iar aspectul cel mai important pe care îl iau în considerare când vine vorba despre luarea deciziei de cumpărare este strâns legat de prețul de închiriere pe care îl pot obține ulterior achiziției imobilului. Cu cât imobilul oferă un grad de confort mai ridicat, cu atât crește și valoarea prețului de închiriere.  Cumpărătorii pot fi atât brașoveni, cât și din afara Brașovului (s-au constatat cereri ridicate din partea persoanelor care locuiesc în București, Galați, Bacău, Vrancea și nu numai), și chiar din străinătate; în ultima perioadă cetățenii străini sunt din ce în ce mai interesați să facă investiții imobiliare în Brașov.   

Pentru persoanele care doresc să își achiziționeze o locuință nouă, printre cele mai importante criterii pe care le iau în considerare se numără: localizarea (în mod particular fața de școala copiilor sau locul de muncă), facilitățile zonei, suprafața și compartimentarea.

Cererile pentru apartamente se încadrează de regulă în:

  • Garsoniere, studio-uri și apartamente cu 2 camere, acestea sunt cele mai solicitate de către persoanele care doresc să facă o investiție deoarece oferă cel mai bun randament, iar zona de buget alocat este cuprinsă între 50.000-75.000 Euro.

În   funcție de tipul investiției (închiriere pe termen lung sau închiriere pe termen scurt/regim hotelier) se aleg atât tipul proprietății (construcție nouă/ construcție veche), cât și zona. De regulă, solicitările pentru investițiile în regim hotelier sunt pentru zona Centrul Istoric sau zone centrale, iar cele pentru investiții cu scop de închiriere pe termen lung apar în zonele rezidențiale (predominant ansamblurile rezidențiale din cartierul Tractorul aflat într-o continuă dezvoltare sau alte ansambluri rezidențiale care pot oferi numeroase facilități viitorilor locatari).  

  • Apartamente cu 3 și 4 camere, acestea sunt cele mai solicitate de către persoanele care își doresc o achiziție în scop rezidențial, fie că e vorba de o primă locuință sau de o trecere de la un spațiu mai mic la un spațiu mai mare. Bugetul alocat pentru astfel de achiziții de regulă este cuprins între 80.000-110.000 Euro. Principalele criterii de selecție sunt: suprafața utilă, compartimentarea, spațiile de depozitare, localizarea și anul construcției.

De asemenea. s-a constatat un interes crescut față de piața rezidențială de lux, bugetul alocat de regulă de către potențialii cumpărători este de 100.000-150.000 Euro pentru apartamentele cu 2 camere și de 150.000-230.000 Euro pentru apartamentele cu 3-4 camere sau penthouse-uri.

Există încă interes și pentru apartamentele în stadiu de proiect, cumpărătorii fiind dispuși să aștepte în medie până la cca 6 luni pentru predarea imobilelor, însă preferințele și așteptările lor sunt din ce în ce mai riguroase: tot mai mulți cumpărători acordă o atenție deosebită calității construcției, a istoricului pe care îl are dezvoltatorul și a potențialului pe care îl are zona.

Segmentul de case/vile nu este atât de solicitat ca în cazul apartamentelor, însa nu este nici de neglijat. Interesul față de această nișă aparține în principal familiilor care își doresc o mutare într-un spațiu mai mare. Principala provocare rămâne în continuare diferența considerabilă dintre prețul de listare și prețul real de tranzacționare.

Un comentariu

Lasa un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

*

Ultimele Articole

Poiana Narciselor: Locul fermecat din România cu milioane de flori
Dacă nu ai auzit până acum despre Poiana Narciselor, trebuie să știi că este loc deosebit din România în care
Amenzi de 1,1 milioane de lei pentru furnizorii de energie electrică. Cât au de plată Enel, CEZ, E.On și Electrica
Autoritatea de Reglementare în domeniul Energiei (ANRE), a dat noi amenzi, de 1,1 milioane de lei, celor patru firme mari
Când claxonatul poate fi considerat abuziv și poți să primești 4 – 5 puncte de amendă? Nuntașii zgomotoși, vizați de
Cu toții ne-am obișnuit ca traficul să fie infernal, nu doar din cauza aglomerației, ci mai ales din cauza șoferilor
Două străzi din centrul Brașovului vor rămâne mâine fără apă, din cauza unor lucrări
Compania Apa Brașov anunță că mâine va realiza o cuplare de branșament în Piața Teatrului nr. 1, ce va implica
Peste 86.000 de persoane s-au vaccinat anti-COVID la centrele de imunizare din județ
86.014 persoane s-au vaccinat anti-COVID până ieri la centrele de imunizare din județul Brașov, arată ultimele date ale Direcției de
Reprezentanții CFR au demarat curățenia generală pe marginea liniilor de cale ferată, după ce polițiștii locali i-au somat. Dacă nu
Sucursala Regională de Căi Ferate Brașov salubrizează întreg aliniamentul situat între cartierul Tractorul și zona Triaj. Este o acțiune de
Ministerul Culturii propune o serie de măsuri și reguli pentru deschiderea sălilor de cinema
Ministerul Culturii propune măsuri pentru reluarea activităților cultural – creative de la 1 iunie 2021, în spații închise și deschise, pe
Mara Pîndaru, brașoveanca admisă la Oxford, își dorește să lucreze la Apple sau Intel. Ce ar schimba la sistemul educațional
Mara Pîndaru este elevă din clasa a XII-a la Colegiul Național „Andrei Șaguna” din Brașov, care la începutul acestui an
CFR Călători va suplimenta, de Paște, trenurile de la Brașov către litoral
CFR Călători a anunțat luni că va introduce legături cu trenuri directe din țară spre litoral în minivacanța de Paște.
ENGIE România achiziționează echipamente medicale în valoare de 110.000 de euro pentru trei spitale din Brașov și București
ENGIE România răspunde nevoii acute de a achiziționa echipamente medicale pentru dotarea a trei unități medicale din București și Brașov
Protest în fața Primăriei Brașov pentru mult-promisul monument al Eroilor Revoluției. Deși anul trecut exista o finanțare de 500.000 de
Ridicarea unui monument al eroilor Revoluției din Decembrie 1989 la Brașov este un subiect vechi, care a rămas de decenii
Brokerii vor intermedia în acest an cu 50% mai multe credite decât în 2020. Românii se vor împrumuta de la
Activitatea de creditare din acest an va fi influentață de digitalizare și de automatizarea proceselor, precum și de nevoia românilor
Incendiu la o casă din Codlea!
Un incendiu a izbucnit în urmă cu câteva minute la o casă din Codlea. Aceasta este pe strada Plopului, la
2 scenarii pentru reluarea activităților cultural-creative în spații închise și deschise. Cum vor fi organizate evenimentele de la 1 iunie
Ministerul Culturii propune măsuri pentru reluarea activităților cultural-creative de la 1 iunie 2021, în spații închise și deschise, pe baza legislației și
Tensiuni între Comisia Europeană și AstraZeneca pe baza întârzierilor de livrare a vaccinurilor anti-COVID
Comisia Europeană ar putea să nu mai prelungească contractul cu AstraZeneca pe baza întârzierilor de livrare a vaccinurilor firmei. La
COVID Brașovul a depistat doar 49 de infectări, pe fondul unei testări reduse/ România anunță 1.768 de cazuri noi din
Până astăzi, 19 aprilie, pe teritoriul României, au fost confirmate 1.031.072 de cazuri de persoane infectate cu noul coronavirus (COVID
STUDIU Ivermectina nu are niciun efect benefic în tratarea pacienților cu o afectare moderată după infecția cu SARS-CoV-2
Cel mai mare studiu științific realizat până acum de către cercetători arată că Ivermectina nu are niciun efect benefic în
Până se va finaliza eternul litigiu pentru Cetățuie, Primăria ar putea începe amenajarea unui parc pe Dealul Straja. Urmează un
Primăria Brașov ar urma să realizeze un studiu independent de oportunitate pentru amenajarea de spaţii verzi, astfel încât edilii să aibă
Florin Cîțu, în ședința PNL: Orice ministru va ataca Guvernul pleacă acasă. Nu poți fi și la putere și în
Premierul Florin Cîțu le-a transmis liberalilor, în ședința Biroului Executiv Național la care participă luni, că nu va ezită să
Meteorologii anunță două săptămâni cu temperaturi oscilante. Minimele vor fi între 3 și 7 grade Celsius, iar maximele nu vor
Meteorologii anunță pentru perioada următoare o încălzire a vremii în toată țara, care însă va fi urmată de o răcire.