Stiri Brasov, Turism

Investorii Radisson Blu Aurum povestesc cum au cumpărat Palatul Telefoanelor. „După cină, am decis să facem o plimbare pe jos…”

Atunci când vorbim despre Radisson Blu Aurum, spunem Palatul Telefoanelor – o clădire care, la momentul achiziției, aparținea companiei private Telekom și se degrada an de an, deoarece în urmă cu 10 ani s-a decis evacuarea clădirii, aceasta transformându-se într-un adevărat pericol pentru locuitorii din zonă, dar și pentru trecători. Ridicat în 1939 și inaugurat cu fast, Palatul Telefoanelor este o clădire construită în perioada interbelică care se alinia din punct de vedere arhitectural cu alte clădiri ridicate în aceeași perioadă și cu restul Palatelor Telefoanelor din orașele țării, având o destinație tehnică și fără valoare istorică a fațadelor sau elementelor de decor, conform specialiștilor.

Destinația clădirii ar fi putut fi clădire publică (dacă ar fi fost achiziționată de instituțiile statului), clădire de birouri sau hotel – toate acestea necesitând investiții majore, însă.

În 2015, înainte de a fi fost cumpărată de RaRa Group, imobilul se afla într-o stare avansată de degradare din două motive: pe de o parte, datorită materialelor inferioare utilizate în construcția ei (fapt confirmat în 2010 de o expertiză a structurii de rezistență care a clasat clădirea în risc seismic ridicat), pe de altă parte pentru că nu mai era întreținută de mulți ani, ceea ce a dus la desprinderea unor elemente din acoperiș si fațade. S-a analizat soluția demolării și s-a constatat că aceasta ar fi fost  invazivă, ar fi perturbat prin zgomot, praf, trafic și utilaje zona și ar fi riscat degradarea clădirilor învecinate. Pentru o clădire aproape ruinată, aflată în centrul istoric, care se află în aliniament cu alte două clădiri arhitectură modernă, Aro Palace și Modarom, existau puține soluții viabile. Astfel, s-a luat decizia de a fi vândută unei companii care avea posibilitatea de a reabilita vechea clădire industrială pentru a rezulta una cu arhitectură contemporană care integrează elemente de stil din arhitectura locală, folosind un limbaj contextualist.  

La începutul lunii martie 2015, familia Neamțu, antreprenorii brașoveni care dețin compania Rara Group, a decis să investească într-un hotel și se afla în căutarea unui spațiu care să se potrivească cu viziunea pe care o avea. Cei doi soți au angajat un consultant în turism din Austria și analizau împreună cu acesta mai multe locații care să ofere cele mai bune condiții pentru amenajarea unui hotel în centrul vechi al Brașovului.

„Îmi amintesc că aveam trei locații propuse de agenția imobiliară cu care lucram, însă și eu, și consultantul ne doream o locație cât mai aproape de centrul istoric, așa că am decis ca după cină să facem o plimbare pe jos, în speranța că vom identifica și alte clădiri care s-ar preta pentru un hotel. Era trecut de ora 21 și deja îl conduceam pe consultant spre cazare când am trecut pe lângă Palatul Telefoanelor, pe care acesta l-a remarcat și a vrut să-l vadă mai de aproape. Am luminat ușa cu lanterna telefonului și atunci am văzut un anunț care ne-a atras atenția – era lipit pe geamul din interior al ușilor de la ambele intrări: clădirea era oferită spre vânzare în cadrul unei licitații deschise online de către compania Telekom România. Am luat numărul de telefon de pe anunț și am și sunat a doua zi la prima oră”, povestește Răzvan Neamțu, CEO RaRa Group. „Am fost informați despre modul de vânzare pe baza unor proceduri ale unei platforme de licitații online din Grecia, timpul rămas până la termenul de depunere era scurt și vânzătorul avea dreptul de a alege câștigătorul după propriile exigențe (bonitate, preț, istoric economic al cumpărătorului). Am putut vizita clădirea abia după două zile. A fost o săptămână foarte agitată, deoarece multe documente necesitau timp de așteptare, dar am reușit să depunem la timp dosarul, iar după ce acesta a fost analizat am fost admiși să participăm la licitație și am primit un cod de acces pe platforma de licitație online, licitație care avea loc în data de 30 martie 2015. Nu am știut câți alți participanți au fost admiși la licitație și nici nu s-a acceptat o întâlnire prealabilă cu conducerea firmei, totul fiind confidențial. Eram la prima licitație de acest gen și atunci am pregătit și strategia de licitare împreună cu un consultant. Clădirea pe care o licitam avea trei categorii de licitare: prețul imobilului, prețul chiriei unei suprafețe în interiorul imobilului și prețul chiriei în vederea  închirierii unei suprafețe în curtea imobilului (Telekom având dreptul de a rămâne în clădire pe o perioadă de 5-10 ani cu aparatura proprie, pe o suprafață de aproximativ 800 mp).

Am fost primii care am licitat peste oferta inițială și am așteptat apoi 20 de minute pentru a afla dacă exista o altă supralicitare. După alte 20 de minute licitația s-a închis, oferta noastră fiind cea mai avantajoasă, însă procedurile interne au mai durat două zile, după care am  fost înștiințați în scris că am fost declarați câștigători. Conform  regulamentului de licitație, în următoarele 30 zile urma să se facă analiza internă de integritate și să se încheie apoi contractul de vânzare-cumpărare”, își amintește Răzvan Neamțu.

„Achiziția, împreună cu cheltuielile juridice și de specialitate, au costat aproximativ 2 milioane de euro. De fapt, acesta este prețul terenului, datorită stării fizice a imobilului cu risc seismic ridicat, cu bulină roșie, care a trebuit consolidat în totalitate. Nu a fost ușor parcursul acestor ani, dar am avut răbdare și ambiție, precum și dorința de a crea un proiect frumos. O mare provocare a proiectului a reprezentat partea de cablaje de utilități, care au fost făcute în urmă cu zeci de ani și pentru care nu existau documente clare, așa că a trebuit să parcurgem proceduri nemaiîntâlnite de autorități, iar acest lucru a durat extrem de mult și a implicat costuri mari”, povestește Ramona Neamțu, directorul hotelului.

„Au trecut cinci ani de la achiziția clădirii, timp în care am făcut multe demersuri: am încheiat contractul de franciză cu lanțul internațional Radisson, am  întocmit PUZ pe o suprafață mare a zonei istorice a Brașovului, am contractat o firmă de specialitate care a făcut studiul istoric, dar și multe alte documentații cerute de comisiile și autoritățile pe la care am trecut. Un exemplu este acela că planurile fațadelor au fost modificate de 22 de ori cu trei birouri de arhitectură , în funcție de cererile și dezbaterile avute loc în Comisia Zonale a Monumentelor Istorice Brașov. Abia în ianuarie 2020 am obținut autorizația de construcție și am trecut efectiv la treabă. Însă, acest antrenament ne-a permis să învățăm și să analizăm în detaliu cum este mai bine, cum să utilizăm mai eficient spațiile, iar în același timp ne-am atașat foarte mult de acest proiect, el devenind parte a familiei noastre și sperăm că va rămâne parte a generațiilor viitoare din familia noastră”, mărturisește Ramona Neamțu.

Hotelul va avea cinci etaje, 111 camere și va cuprinde și un restaurant, un bar la parter, centru de afaceri și conferințe, skybar, o sală de sport, piscină și terase.  Radisson Blu este parte a Radisson Hotel Group, care include Quorvus Collection, Radisson®️, Radisson RED, Park Plaza®️, Park Inn®️ by Radisson şi Country Inns & Suites By CarlsonSM.

Lasa un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

*

Ultimele Articole

Luado Chocolate deschide, săptămâna viitoare, un magazin în Coresi Shopping Resort în urma unei investiții de 30.000 de euro
Luado Chocolate va deschide săptămâna viitoare cel de-al treilea magazin propriu. După locațiile din Poarta Schei nr.2 și cea din
Prioritățile CJ Covasna: Legarea județului de Aeroportul de la Ghimbav și Autostrada Brașov – Bacău
Preşedintele Consiliului Judeţean (CJ) Covasna, Tamas Sandor, are planuri mari după ce a câștigat al patrulea mandat. Acesta a anunțat
Pasajul Fartec este, deocamdată, tot la stadiul de „ridicare” a primului tronson din cele patru. Lucrare era programată, inițial, acum
Primul tronson din cele patru ale Pasajului Fartec ar fi trebuit predat „la cheie” acum mai bine de-o lună. Cum
Proiectarea parcării subterane din Centrul Civic, scoasă la licitație. Costul documentațiilor și al studiilor, estimat la 1,36 milioane de lei
Primăria Brașov face demersuri tehnice în vederea amenajării unei parcări subterane sub o parte a parcului din Centrul Civic. Proiectul
Aproape 100.000 de lei pentru asigurarea bunurilor de pe domeniul schiabil din Poiana Brașov
Primăria Brașov vrea să încheie o nouă poliță de asigurare pentru toate bunurile de pe domeniul schibail din Poiana Brașov,
Spațiu de co-working de 1.300 mp în Cartier Coresi
Ceetrus, dezvoltatorul Cartier Coresi – cel mai amplu proiect de regenerare urbană a României, a inaugurat un spațiu de co-working,
29 de brașoveni, internați la Terapie Intensivă. Alți 6.769 de pacienți au fost declarați vindecați
Instituția Prefectului informează că, potrivit datelor centralizate de Direcția de Sănătate Publică, situația epidemiologică privind COVID-19 în județul Brașov se
COVID-19: 97 de cazuri noi depistate la Brașov/ 3.855 de cazuri noi raportate la nivel național
Alte 3.855 de noi cazuri de coronavirus au fost raportate în ultimele 24 de ore în România. Bilanțul COVID-19 în
VIDEO Peste 400 de amenzi aplicate, ieri, de polițiști și jandarmi pentru nepurtarea măștilor în spațiile publice
În ultimele 24 de ore, sub autoritatea Instituției Prefectului, au fost desfășurate noi acțiuni de verificare a respectării măsurilor impuse
De mâine, ne întoarcem la starea de urgență: Municipiul Brașov a ajuns la o incidență COVID-19 de 2,99 la mia
Municipiul Brașov a ajuns astăzi, potrivit datelor Direcției de Sănpătate Publică, la o incidență cumulată a transmiterii COVID-19 la mia
Guvernul analizează reintroducerea restricțiilor de circulație pe timp de noapte, cu scopul limitării răspândirii epidemiei de SARS-CoV-2
Premierul Ludovic Orban a declarat, sâmbătă, că este în evaluare o eventuală măsură de restricţionare a circulaţiei pe timp de
În ultimele trei zile, 16 brașoveni au fost uciși de complicațiile COVID-19. Alți 524 de pacienți au fost declarați vindecați
Instituția Prefectului informează că, potrivit datelor centralizate de Direcția de Sănătate Publică, situația epidemiologică privind COVID-19 în județul Brașov se
COVID-19: 114 cazuri noi au fost depistate la Brașov, numărul îmbolnăvirilor urcând la 8.580/ În țară au fost raportate 4.761
Până astăzi, 24 octombrie, pe teritoriul României, au fost confirmate 205.793 de cazuri de persoane infectate cu noul coronavirus (COVID
Polițiștii și jandarmii au dat, și ieri, aproape 300 de amenzi pentru lipsa măștilor în spații publice și au întocmit
Echipe mixte formate din polițiști din cadrul Inspectoratului de Poliție Județean Brașov, polițiști locali, jandarmi, sub autoritatea Instituției Prefectului, au
Municipiul Brașov se apropie tot mai mult de scenariul roșu: incidență de 2,92 la mie
Direcția de Sănătate Publică a făcut publică incidența cumulată COVID-19 pe ultimele 14 zile. Județul Brașov a ajuns la un
De luni, și Colegiul Național „Andrei Șaguna” intră în online. Au fost confirmate 3 cazuri de COVID-19
3 cazuri de infectare cu Covid au fost confirmate, la Colegiul Național „Andrei Șaguna”, al treilea rezultat venind chiar astăzi.
Brățările de panică, utilizate în peste 500 de situații de urgență de către vârstnicii brașoveni. Direcția Socială continuă distribuția kit-urilor
Direcția de Asistență Socială Brașov continuă distribuirea kit-urilor în cadrul proiectului „Bunicii în siguranță – Sistem de teleasistență” către persoanele
Polițiștii și jandarmii au dat, din nou, peste 300 de amenzi pentru nepurtarea măștii în locuri publice și au întocmit
În ultimele 24 de ore, sub autoritatea Instituției Prefectului Județului Brașov, au fost desfășurate noi acțiuni de verificare a respectării
Tinerii care i-au șutit cardul unui făgărășean au fost prinși, după ce imaginile surprinse de o cameră de suraveghere au
În urma publicării în mass-media a imaginilor surprinse de o cameră de supraveghere cu doi tineri care au furat cardul
Școala 11 trece la lecții exclusiv online timp de două săptămâni
Comitetul Judeţean pentru Situaţii de Urgenţă Braşov a adoptat astăzi o hotărțre, prin care Școala Gimnazială nr.11 „Ștefan Octavian Iosif”