Imobiliare, Stiri Brasov

#fwdBV: Investițiile în imobiliare, oportune pe timp de criză. Depozitele de bani nu sunt o soluție!

Alphaville are în plan să investească în achiziția unui teren pentru a se extinde la Brașov, ținând cont că este previzionată o nouă criză economică, care va atrage după sine o inflație majoră, astfel că depozitele de bani nu sunt o soluție

Chiar dacă marile proiecte imobiliare nu au fost afectate la capitolul lucrări din cauza pandemiei de coronavirus, o criză iminentă, care va schimba atât comportamentul dezvoltatorilor, cât și al cumpărătorilor, bate la ușă.

 Tocmai pentru a evita un blocaj al activității, dezvoltatorul imobiliar Alphaville a luat toate măsurile, pentru ca șantierul Alphaville Arena de la Fartec să meargă înainte, termenele să fie respectate, iar primii locatari să se mute în casă  nouă la sfârșitul lunii iulie.

Dragoș Selagea, CEO Alphaville, ne-a declarat că după jumătatea lunii mai au fost reluate și vânzările, subliniind faptul că piața dă semne că își va reveni, cel puțin pentru o perioadă, astfel că vânzările sunt estimate să reintre în ritmul de dinaintea declarării stării de urgență.

 Criză și inflație

Omul de afaceri brașovean avertizează însă că, odată cu cel de-al doilea val al pandemiei de COVID – 19, va începe și o perioadă de recesiune economică. Aceasta va atrage după sine și o inflație majoră, astfel că păstrarea banilor „la ciorap” nu este o soluție. Dragoș Selagea consideră că investițiile în imobiliare sunt oportune în acest context. Astfel, Alphaville are în plan să investească în achiziția unui teren în municipiul Brașov, în vederea dezvoltării de noi proiecte imobiliare. „Totul va merge din inerție până în luna noiembrie, după care concomitent cu al doilea val al pandemiei de coronavirus va apărea o scădere economică urmată de inflație. Ca și client, ținând cont că banii se vor devaloriza, este oportună investiția în domeniul imobiliar. Există riscul ca banii să se devalorizeze așa de tare, astfel că cu banii «strânși la ciorap» pentru o casă vei reuși să îți cumperi cel mult o mașină second-hand. Astfel, cele mai bune investiții vor rămâne în cele sectorul imobiliar”, a explicat Dragoș Selagea.

 În ciuda acestei crize sanitare, sectorul imobiliar a rămas până la această oră destul de stabil, CEO-ul Alphaville subliniind faptul că una dintre principalele condiții pentru ca proiectele să nu stagneze a fost renegocierea contractelor cu prestatorii, chiar și cu un procent de 50%. „Am reușit să facem astfel economii, care ne-au dat posibilitatea să ne păstrăm angajații, dar și să continuăm proiectul. Pe lângă continuarea Alphaville Arena, ne gândim și la această expansiune, deoarece este o perioadă bună atât pentru a investi, cât și pentru a lucra pe partea de autorizare, proiectare sau finanțare”, a explicat Dragoș Selagea.

Ce dezvoltatori riscă să își închidă afacerile

 Acesta nu anticipează vreun un risc în ceea ce privește dezvoltarea unui nou proiect imobiliar, deoarece cash flow-ul companiei este format în principal din banii acționarilor, banii băncii, rambursări de TVA, iar abia pe ultimul loc sunt banii clientului. „Primii dezvoltatori care se vor bloca financiar sunt cei care dezvoltă doar cu banii clienților. De altfel, și cei care au depășit pragul pieței din Brașov în ceea ce privește prețul de vânzare, de 1.200 euro/mp util, se vor bloca la capitolul de noi vânzări, iar cei care au menținut acest preț al pieței, în cel mai rău caz, vor oferi un bonus pe lângă apartamentul propriu-zis, adică o boxă de depozitare sau un loc de parcare în plus, astfel încât vânzările să continue. În plus, tot ce înseamnă costuri pentru construcții-montaj, manoperă și materiale vor scădea, în următoarele trei luni, cu 25 – 30 %”, a exemplificat reprezentantul Alphaville.

Există piață, dar nu vor mai fi bani pe piață

 În ceea ce privește piața imobiliară a Brașovului pentru următorii ani, dezvoltatorii Alphaville previzionează o cerere pentru noi locuințe, ținând cont că anual se mută aici aproximativ 10.000 de persoane din alte localități, dar la un nivel mult mai mic. „Se vor cumpăra în continuare apartamente, dar probabil nivelul va fi la 30%, față de anii precedenți. Acest lucru și din cauza faptului că băncile nu vor mai acorda foarte ușor credite, vor fi tot mai stricte în ceea ce privește acordarea de împrumuturi, atât pentru persoane fizice, cât și pentru persoane juridice, pragul de avans ar urma să crească, iar rata șomajului este în creștere. De cealaltă parte, sunt luate în calcul unele facilități legislative pentru a-i susține pe cei care doresc achiziția unei locuințe mai spațioase. De exemplu, sunt destul firme și angajați care după această criză sanitară s-au reorganizat și au încurajat lucrul de acasă. Astfel, cei aflați în această situație vor căuta o locuință mai mare, pentru a-și amenaja un spațiu de lucru propice în confortul casei lor”, consideră Dragoș Selagea.

Din luna februarie, Alphaville a început construcția celei de-a doua faze a proiectului Arena, cu 123 de apartamente, care vor avea termen de predare anul viitor, în luna decembrie. De altfel, pentru cea de-a treia fază a fost obținută autorizația de construire, însă lucrările vor demara în momentul în care se va stabiliza piața economică. „În cazul în care nu vom reuși să vindem în totalitate primele 2 faze, locuințele libere vor fi închiriate urmând să înființăm un departament special care se va ocupa de acest lucru”, a mai adăugat CEO-ul Alphaville.

2 Comentarii

  1. Da CEO -ul brasovean probabil a facut o alegere, zona Fartec nu este chiar un vis. Se construieste de aprox 3 ani la primul bloc de care vorbeste . Despre al doilea bloc , nu are rost sa comentam . Rabdare .
    *destule firme si angajati care au incurajat lucrul de acasa* . Pai ce cauta firma / munca la mine acasa ?
    Firmele daca sunt solide sa investeasca in structuri noi,modele noi, care sa protejeze angajatii, sau dupa caz sa stranga taraba si sa plece de unde au venit .
    Ei nu vor sa cheltuiasca nici doi bani, dar vor sa te mute cu lucrul acasa . Si casa cum e cumparata, cu munca pe 20 – 30 ani … A ma scuzati primesti salariu .
    Hai ca e buna asta !!

  2. De retinut din articol:
    – “una dintre principalele condiții pentru ca proiectele să nu stagneze a fost renegocierea contractelor cu prestatorii, chiar și cu un procent de 50%. „Am reușit să facem astfel economii, care ne-au dat posibilitatea să ne păstrăm angajații, dar și să continuăm proiectul”
    – “tot ce înseamnă costuri pentru construcții-montaj, manoperă și materiale vor scădea, în următoarele trei luni, cu 25 – 30 %, a exemplificat reprezentantul Alphaville”

    Deci ei fac economii dar pretul de vanzare a ramas acelasi. Investiti in imobiliare pentru ca e momentul oportun sa te tepuiasca dezvoltatorii.

    Legat de pretul de vanzare, unii au depasit cu mult 1200 euro/mp. La coresi si urban pretul e deja 1450-1500 daca iei cu credit. Daca ai totul cash ai norocul sa cumperi pe la 1400-1450. Asta da noroc.

    Tinand cont ca pretul de constructie e in jur de 650 euro/mp (Asa zicea un reprezentat SVN intr-un interviu pe zf.ro – bun, el zicea pretul pentru Bucuresti nu pentru metropola noastra. Aici sigur e mai scump /s), nu uitati ca restul e profit.

Lasa un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

*

Ultimele Articole

VIDEO 160 de brașoveni, amendați că nu au purtat masca în spații publice închise sau în locuri aglomerate
Pentru prevenirea și limitarea îmbolnăvirilor cu Covid-19, sub autoritatea Instituției Prefectului, polițiști din cadrul Inspectoratului de Poliție Județean Brașov, polițiști
Primarul comunei Sânpetru, infectat cu SARS-CoV-2
Primarul comunei Sânpetru, Marcel Rusu, a fost infectat cu Covid 19. Direcția de Sănătate Publică efectuează ancheta epidemiologică pentru a
32 de noi infecții cu SARS-CoV-2, depistate la Brașov. Județul ajunge la 3.579 de îmbolnăviri/ În țară au fost depistate
Până astăzi, 8 august, pe teritoriul României, au fost confirmate 60.623 de cazuri de persoane infectate cu noul coronavirus (COVID
O bătrână de 80 de ani și-a pierdut portofelul cu actele și banii. Poliția i l-a adus după ce o
La data de 30 iulie 2020, la sediul Secției 5 Poliție Brașov s-a prezentat o femeie, în vârstă de 49
Autostrada Brașov – Comarnci este prioritară pentru Guvernul Orban, dar nu se știe când se va face
Autostrăzile Comarnic-Brașov și Sibiu-Pitești sunt scrise în lista de priorități a Guvernului Orban, însă acest lucru nu înseamnă că vom
Brașovul a ajuns la 2.221 de vindecați de COVID-19. 124 de persoane au decedat din cauza noului coronavirus
Instituția Prefectului informează că, potrivit datelor centralizate astăzi de Direcția de Sănătate Publică, situația epidemiologică privind COVID-19 în județul Brașov
Nu-i place pe verde! După șase luni în PER, Aristotel Căncescu s-a răzgândit: Va candida din partea ALDE / Va
Fostul președinte al Consiliului Județean Brașov, Aristotel Căncescu, proaspăt condamnat la șapte ani de închisoare cu executare, continuă să spere
Încep lucrările la drumul interjudețean spre Covasna. Peste 100 de milioane de lei investite și o șosea de 15 km
Astăzi, în localitatea Augustin, pe podul de pe drumul judeţean DJ 131B a avut loc predarea amplasamentului în vederea realizării
Consilierul local brașovean Octavian Ciovică „va munci” la ferma Pro TV-ului alături de Anna Lesko și alte vedete
În curând, începe noul sezon „Ferma”, la PRO TV. 16 concurenți au acceptat una dintre cele mai dificile experiențe prin
Avocatul Poporului: Internarea în spital nu ar trebui condiționată de testarea pentru COVID-19
Internarea într-o unitate spitalicească nu ar trebui condiționată de testarea COVID-19, afirmă Avocatul Poporului într-un comunicat de presă.„Persoanele care reprezintă
VIDEO RATBV introduce, de miercuri, primele autobuze pe linia 2B care va asigura transportul în comun din Noul Tractorul către
Începând de miercuri, 12 august, societatea de transport RATBV va introduce un nou traseu, 2B, Rulmentul – Livada Poștei și
Trafic restricționat pe DN1, pe sensul către Brașov, după ce o mașină a luat foc
O mașină a laut foc vineri la prânz pe DN 1, la ieșirea din Comarnic spre Brașov, transmite Inspectoratul Județean
IPJ Brașov își face parcare pe un teren de peste două milioane de lei din Centrul Civic
Guvernul va analiza astăzi oportunitatea transferului unui teren de 2.520 de metri pătrați către Inspectoratul Județean de Poliție Brașov, unde
Brașovul ajunge la 3.547 de îmbolnăviri, după încă 79 de cazuri de COVID-19 depistate/ Nou record la nivel național –
1378 de cazuri noi de coronavirus au fost depistate din 23.946 de teste și 50 de decese raportate în ultimele
Zoo îi face „botezul” celui de-al doilea exemplar de panda roșu. „Nașii” vor câștiga un tur special al parcului, dar
Zoo Brașov lansează o campania pentru alegerea celui mai potrivit nume pentru masculu de panda roșu! Acesta și-a sărbătorit de
Lista marilor investiții propritare, ce va fi supusă aprobării Guvernului. Cu ce proiecte figurează Brașovul
Ministerul Finanțelor a întocmit lista proiectelor de investiții publice semnificative prioritizate, în baza datelor transmise de către 9 ministere, potrivit
Documentarul „Totul nu va fi bine”, despre impactul accidentului nuclear de la Cernobîl, va rula, în Brașov, la Grădina de
Documentarul „Totul nu va fi bine” care descrie impactul accidentului nuclear de la Cernobîl va rula, începând de vineri, în
Au început lucrările de reamenajare a intersecției dintre drumurile ce leagă Brașovul de Sibiu și Valea Oltului
Drumarii brașoveni anunță că au început lucrările de reamenajare a sensului giratoriu de la Veștem, județul Sibiu, la intersecția dintre
Autoritatea Rutieră trage pe dreapta autobuzele Transbus Codreanu: stingătoare expirate, componente ale caroseriilor deteriorate și probleme la semnalizări și faruri
După ce s-a schimbat directorul, Autoritatea Rutieră Română (ARR) Brașov a început să ia măsuri cu privire la flota unuia
Arafat: Avem peste 300 de focare de COVID-19 în ţară. Nimeni nu va putea să spună că exclude total luarea
Peste 300 de focare de COVID-19 sunt în ţară în prezent, a anunţat joi seara, la Digi24, şeful Departamentului pentru