Imobiliare, Stiri Brasov

Scăderea cu peste o treime a ofertei pe segmentul rezidențial a dus la creșterea prețurilor locuințelor cu 7,4% în ultimul an, până la 1.150 de euro/mp

Cel mai recent raport de piață realizat de Analize Imobiliare relevă că marja de creștere a prețurilor proprietăților rezidențiale din România s-a situat, în ultimul trimestru din 2019, la 2,9%, după un plus de 3,2% în cele trei luni anterioare. Comparativ cu perioada similară din 2018, nivelul actual al prețurilor este cu 7,4% mai mare; spre comparație, în T4 2018, diferența anuală de preț se situa la 5,3%.

Dintre orașele cu peste 200.000 de locuitori din România, opt centre regionale au avut, în T4 2019, prețuri medii solicitate de minimum 1.000 de euro pe metru pătrat util pentru apartamentele disponibile spre vânzare. Cluj-Napoca se situează în continuare pe prima poziție în clasament (cu o medie de 1.690 de euro pe metru pătrat util), fiind urmat de București (cu 1.390 de euro pe metru pătrat), Timișoara (1.240 de euro pe metru pătrat), Constanța (1.190 de euro pe metru pătrat), Brașov (1.150 de euro pe metru pătrat), Craiova (1.090 de euro pe metru pătrat), Iași (1.020 de euro pe metru pătrat) și, respectiv, Oradea (cu 1.000 de euro pe metru pătrat). Capitala Bihorului este, astfel, nou-intrată pe lista orașelor cu prețuri medii pornind de la 1.000 de euro pe metru pătrat util, după ce pretențiile vânzătorilor ajunseseră aici la 990 de euro pe metru pătrat trimestrul trecut.

Cluj-Napoca, cel mai mare avans dintre marile orașe

În ceea ce privește evoluția trimestrială a prețurilor, de menționat ar fi că toate aceste centre regionale au consemnat creșteri – majoritatea însă mai mici de 2%. Excepție importantă face orașul Cluj-Napoca, cu un avans de 4,4% la trei luni; capitala Transilvaniei se situează, însă, pe locul al doilea în clasamentul majorărilor de preț, fiind precedat de Brăila, cu un plus de 5,5%. Bucureștiul, pe de altă parte, a consemnat trimestrul trecut un avans de doar 0,8% – ceea ce contrabalansează creșterea de 5,5% resimțită în cele trei luni anterioare.

Și raportat la perioada similară a anului precedent evoluția prețurilor a fost una ascendentă în majoritatea marilor orașe analizate; excepție face, de data aceasta, doar Craiova, unde prețurile apartamentelor au rămas, practic, la același nivel. În urma evoluțiilor diferite de trimestrul trecut, cea mai mare marjă anuală de creștere, respectiv 9,8%, poate fi observată acum în Cluj-Napoca, care a detronat Capitala în clasamentul scumpirilor în T4 2019. Următoarele locuri sunt ocupate de Brăila (9,7%), Galați (+7,6%), Brașov (+7,4%), București (+6,9%), Oradea (+5,3%), Ploiești (+4,5%), Constanța (+4,1%), Timișoara (+3,9%) și Iași (+3,5%).
Potrivit datelor Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR), în Cluj-Napoca a avut loc o creștere de 2,7% a valorii de piață mediane pentru apartamentele de bloc, de la 1.441 de euro pe metru pătrat în primul trimestru din 2019, la 1.480 de euro pe metru pătrat în cel de-al treilea. În Capitală, pe de altă parte, valoarea de piață s-a majorat ușor, anume cu 1,3% per ansamblu, de la 1.190 de euro pe metru pătrat, la 1.206 euro pe metru pătrat, asemănător fenomenului înregistrat în Constanța, unde se observă o creștere de 1,4% de la primul trimestru la cel de-al treilea. În intervalul analizat, Timișoara păstrează un trend ușor crescător (de doar 0,6%), în vreme ce, în Craiova, valoarea de piață mediană s-a diminuat cu 1,4%, de la 1.089 de euro pe metru pătrat, la 1.074 de euro pe metru pătrat. Aceste date se bazează pe valorile estimate de către evaluatorii autorizați în cazul evaluărilor realizate în scopul garantării împrumuturilor și colectate între ianuarie 2019 și septembrie 2019 în baza de date pe care ANEVAR o administrează prin IROVAL – Cercetări în evaluare (Baza Imobiliară de Garanții – BIG).

Cerere mai mare, dar ofertă mai mică

În ultimul trimestru din 2019, interesul pentru achiziția de proprietăți rezidențiale în marile orașe a consemnat o marjă de creștere destul de importantă față de anul anterior. Astfel, aproximativ 157.000 de potențiali cumpărători au căutat apartamente și case scoase la vânzare pe Imobiliare.ro în cele mai mari șase centre regionale ale țării – cifră ce echivalează cu un avans de 25% față de perioada similară din 2018. Toate marile centre regionale analizate au consemnat creșteri de două cifre: 49% în Cluj-Napoca, 40% în Iași, 32% în Brașov, 31% în Timișoara, 20% în Constanța și, respectiv, 18% în București.

Pe de altă parte, în concordanță cu estimările Analize Imobiliare din precedentul raport de piață, oferta totală de proprietăți rezidențiale disponibile spre vânzare în cele șase mari centre regionale ale țării (apartamente și case construite înainte de anul 2000) a cunoscut, trimestrul trecut, o scădere importantă comparativ cu perioada similară din 2018. Este vorba, mai exact, de un recul anual de 18% valabil la nivelul orașelor analizate, o tendință descendentă la acest capitol putând fi observată în fiecare dintre acestea. Cel mai mare declin al ofertei, în cuantum de 35%, a avut loc în Brașov, orașul de la poalele Tîmpei fiind urmat de Iași (-20,5%), Constanța (-18,3%), București (-17,6%), Timișoara (-14,1%) și Cluj-Napoca (-14%).

S2 2019, propice pentru tranzacții imobiliare

În ceea ce privește numărul de tranzacții, datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată că în trimestrul al patrulea din 2019 au avut loc, pe plan național, 157.184 de vânzări de imobile, în creștere cu circa 16% față de perioada similară din 2018 (când erau înregistrate 135.541 de asemenea operațiuni).

În ciuda evoluției ascendente din ultimele două trimestre ale anului trecut, raportat la tot parcursul lui 2018 poate fi observată o ușoară scădere a activității de tranzacționare din piața imobiliară. Astfel, numărul contractelor încheiate pe plan național s-a cifrat la 540.180 în perioada ianuarie-decembrie 2019, cifră ce marchează un declin de circa 4% față de anul precedent – când erau tranzacționate, la nivel național, aproape 563.501 de imobile. Important de observat este însă că tendința de scădere a fost contrabalansată în cel de-al doilea semestru din 2019, care a adus performanțe semnificativ mai bune comparativ cu perioada similară din 2018.

Lasa un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

*

Ultimele Articole

Un ambulanțier din Suceava, primul deces în rândul cadrelor medicale din România
Ministerul Sănătății a confirmat primul deces în urma infectării cu noul coronavirus în rândul personalului medical. ”Este vorba despre un
Ministrul Sănătății susține că spitalele private din Brașov sunt dispuse să se transforme în unități pentru tratarea COVID – 19,
Ministrul Sănătății Nelu Tătaru s-a întâlnit astăzi și cu managerii clinicilor private din Brașov cu care a discuta mai multe
Ministrul Sănătății a transmis de la Brașov că abia după 1 iunie s-ar putea relaxa restricțiile impuse de criza COVID
Ministrul Sănătăţii, Nelu Tătaru, spune că nu se poate vorbi deocamdată de o relaxare a măsurilor luate de autorităţi deoarece
FOTO Zonele pietonale aglomerate și cele din jurul spitalelor, dezinfectate de operatorul de salubrizare Comprest cu o frecvență mai mare,
Curățenia și igiena sunt extrem de importante în această perioadă de criză, cauzată de apariția virusului COVID – 19. Astfel,
Încă 13 români au fost uciși de CoVID-19. Bilanțul victimelor ajunge la 197
Treisprezece noi decese din cauza coronavirusului au fost anunțate marți după-amiază. Bilanțul urcă astfel în România la 197. Opt dintre
Dacă ai fost amendat pentru încălcarea Ordonanțelor Militare, poți plăti doar jumătate din valoarea amenzii în primele 15 zile
Avocatul Poporului a dat publicității o serie de îndrumări pentru cei care vor să conteste amenzile luate pentru încălcarea ordonanțelor
George Mihalcea: Lista alimentelor pe care trebuie să le ai în casă în situații de criză
Sigur, e o dovadă de grijă față de tine să mănânci în oraș, în locurile tale preferate, dish-urile tale preferate,
Ministrul Sănătății la Brașov: microfocarele de COVID – 19, cum este și Brașovul, trebuie ținute sub control pentru a nu
Ministrul Sănătăți, Nelu Tătaru, s-a întâlnit în această după-amiază cu reprezentanții autorităților locale, județene, dar și cele sanitare (inclusiv din
15 voluntari ai Crucii Roșii asigură serviciile de furnizare alimente și bunuri de igienă personală pentru trei dintre centrele de
Sunt 15 tineri curajoși și inimoși care au ales ca, în această perioadă complicată și cu multe riscuri, să facă
Brașovenii nu se sperie de amenzile majorate: 413 „plimbăreți” au fost amendați de polițiști/ Numărul brașovenilor aflați în carantină a
În județul Brașov, potrivit datelor Direcției de Sănătate Publică, 306 persoane se află în carantină, iar 4.644 de persoane sunt
Dezinfecția în bloc, motiv de dispută. Un brașovean a rămas cu pompa în brațe, după ce „șefu’ de bloc” i-a
Un brașovean care locuiește în cartierul Astra., pe strada L.C. Babeș, s-a gândit să dea o mână de ajutor în
Alcoolul pur, drojdia, conservele de carne și grișul, la mare căutare în perioada pandemiei. Au crescut prețurile produselor care dispar
Săptămâna 16-22 martie a păstrat topul vânzărilor săptămânilor anterioare și a adus primele creșteri generale de preț pentru categorii de
VIDEO Compania Apa, misiune de igienizare a străzilor din cartierul Șchei
Acțiunea de spălare a străzilor municipiului Brașov presupune un efort deosebit în utilizarea materialelor și a personalului implicat, mai ales
Deocamdată, concediu de odihnă, nu șomaj tehnic pentru personalul didactic și nedidactic din învățământ
Secretarul de stat Luminiţa Varcari din Ministerul Educaţiei a anunţat astăzi că profesorii din învăţământul preuniversitar sunt în concediu de
Brașovenii pot deveni brokeri de afaceri urmând cursul online susținut de CCIBV
În contextul actual al pandemiei de coronavirus, milioane de oameni învață lucruri noi de acasă. Camera de Comerț și Industrie
Consiliul de Administrație al RATBV renunță la indemnizații. Jumătate din bani vor fi utilizați pentru achiziția de alimente destinate nevoiașilor
Având în vedere discuțiile cu primarul Municipiului Brașov, George Scripcaru și planul de organizare a societății pe perioada în care
Două noi decese urcă numărul victimelor CoVID-19 la 184 în România
Încă două decese cauzate de coornavirus au fost anunțate de autorități. Numărul victimelor a ajuns, astfel, la 184. Deces 183
Spitalul de Neurologie își testează angajații: Din 26 de teste, niciunul nu e pozitiv/ Conducerea caută sursa infectării pentru bolnavul
Spitalul de Neurologie și Psihiatrie, care a devenit spital suport pentru COVID-19, a demarat, ieri, acțiunea de testare a angajaților
Ministrul Educației: Evaluarea Națională și Bac-ul, în iulie
Ministrul Educației, Monica Anisie, a susținut, astăzi de la ora 14.00, o declarație de presă în care a făcut precizări
Crucea Roșie și Primăria Teliu vor duce romilor din comună pachete cu alimente pentru ca aceștia să nu mai plece
Prefectul județului Brașov, Mihai-Cătălin Văsii, s-a deplasat astăzi – împreună cu reprezentanți ai Inspectoratului de Poliție Județean Brașov – în