Imobiliare, Stiri Brasov

La ce să fii atent când achiziționezi un imobil

Achiziția unei locuințe este întotdeauna o decizie emoțională. Și este firesc să fie așa pentru că nu vorbim doar de o proprietate imobiliară, ci de un loc care va deveni acasă, un loc unde vei petrece momente importante împreună cu cei dragi și unde vei crea amintiri. Bucuria  de a achiziționa un imobil propriu poate fi atât de mare, încat ar putea să altereze obiectivitatea și imparțialitatea de care ar trebui să dai dovada.

Indiferent cât de amplă este lista de argumente care înclină decizia asupra unui imobil sau altul la momentul achiziției, priveste în perspectivă și la valoarea proprietății în timp. Pentru a lua o decizie pe care să nu o regreti mai târziu, iata câțiva factori de care sa tii cont si și la care să nu faceți compromisuri:

Localizarea imobilului

Localizarea este importantă in primul rand pentru calitatea vieții personale, dar și pentru menținerea și creșterea în timp a valorii imobilului. Proiectele ample sau terenurile bune pentru dezvoltări rezidențiale nu apar în fiecare zi în marile orașe.

Localizarea este deosebit de importantă în momentul în care se dorește re-vânzarea proprietății din diferite motive: relocarea locului de muncă, căsătorie sau divorț, o proprietate cu suprafață mai mare etc. Aceste situații pot apărea foarte ușor de-a lungul timpului. Pentru un imobil situat într-o zonă bună, întotdeauna va fi mai ușor să găsești un cumpărător. Este o regulă simplă. Din acest considerent, înainte de a achiziționa un imobil, analizeaza bine localizarea, zona si orasul in care se afla cartierul vizat.

Este conectată zona bine la transportul public?

Sunt suficiente servicii importante în zonă astfel încat timpul alocat obținerii acestor beneficii să fie cât mai scurt posibil?

Sunt în zonă restaurante, cafenele, magazine alimentare?

Există în apropiere parcuri, zone de relaxare sau de joacă pentru cei mici?

Cât de facil este drumul până la școală, grădiniță, creșă?

Cât de ușor este accesul în interiorul ansamblului rezidențial?

Cât de reprezentativă este zona? Care este renumele?

Multe se mai pot schimba în interiorul unui imobil, îl poți personaliza ori de câte ori dorești, dar localizarea va rămâne aceeași.

Conceptul ansamblului

Drumul spre casă… Până vei păși în interiorul locuinței tale, treci printr-un complex care crează prin însăși natura lui o atmosferă, o vibrație și un zumzet general care generează calitatea locuirii. O locuință nu înseamnă doar câțiva pereți și un acoperiș deasupra capului. Proprietatea trebuie să îndeplinească o serie de criterii care să dea valoare imobilului și să crească calitatea vieții. Recomandarea este ca imobilul să fie parte integrantă într-un ansamblu de locuit care să genereze valoare pentru locuitori, pentru zonă dar si pentru  oraș.

Ansamblul ar trebui sa confere calitatea vieții celor care vor locui acolo.

Ce ar trebui să bifezi:

  • Spațiile verzi au un rol important în imaginea unui ansamblu și în menținerea valorii lui pe piață, dar mai ales pentru calitatea vieții petrecută acasă, după ce ziua de muncă s-a încheiat.
  • Locurile de joacă sunt necesare și importante pentru o dezvoltare armonioasă a copiilor.
  • Holurile trebuie să fie spațioase, iar încăperile luminoase.
  • Izolarea imobilului trebuie să respecte normativele, să permită un consum redus de energie și implicit costuri mai mici.
  • Infrastructura în interiorul ansamblului: străzi, alei, piste pentru biciclete.
  • Terase sau balcoane generoase, în funcție de criteriiile personale.
  • Locuri de parcare prevazute pentru fiecare imobil in parte

Profilul dezvoltatorului

Verifica activitatea dezvoltatorului și ce experiență deține pe piață. Viziteaza proiectele anterioare sau cele aflate în derulare, observa activitatea pe șantier dacă locuințele sunt în construcție. Acorda atenție materialelor folosite pentru structura de rezistență dar si pentru toate celelalte lucrari de finisaje.

Renumele și reputația sunt deosebit de importante. Dezvoltatorii educați înțeleg necesitatea transparenței în relația cu beneficiarul și importanța personalului calificat în toate etapele derulării investiției.

Nu te opri la a compara doar metri pătrați sau prețuri între mai multe imobile care prezintă interes, ci pune în balanță toți factorii: experiență, renume, consilier de vânzări dedicat, garanțiile oferite pentru produs, sturctura post-vanzare.

Calitatea și nivelul finisajelor

Calitatea și nivelul finisajelor executate în imobilul dorit pot crește sau scădea costul aferent realizarii unui metru pătrat de construcție, fapt care se va regăsi în prețul final. Acorda timp alegerii finisajelor sau pentru a face estimări corecte, daca produsele pe care le compari au un grad comparabil la nivel de finisaje.

Intreținere și administrare

Orice obiect achiziționat arată bine când este nou. Când vine vorba despre un imobil, atunci vei avea în vedere atât clădirea în care este amplasat, cât și întregul ansamblu rezidențial.

O nouă serie de întrebări la care trebuie să găsesti răspunsuri:

  • Este racordat la utilități?
  • Cine se ocupă de imobil după achiziție?
  • Cum este imobilul administrat? Dar întregul complex?

Întreaba care sunt cheltuielile cu întreținerea, utilitățile, curățenia și paza și fa un calcul al cheltuielilor lunare înainte de a decide achiziția unei locuințe noi.

Dacă dezvoltatorul preia administrarea post-vânzare, acest lucru reprezintă un avantaj pentru beneficiar. Cu siguranță vor exista reguli generale, nu întotdeauna ușor de înțeles sau de respectat de către toți proprietarii. Intreținerea imobilului este însă o activitate importantă, care asigură păstrarea valorii în timp.

Verifica dacă imobilul are certificat și clasă energetică

Certificatul energetic atestă performanta energetica şi detaliază caracteristicile construcției şi ale instalatiilor aferente acesteia. Un apartament de clasa inferioară înseamnă cheltuieli mai mari. Un apartament cu clasa energetică A înseamnă costuri de întreținere mai reduse în timp.

Lasa un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

*

Ultimele Articole

Garda Forestieră Brașov – amenzi de 132.000 de lei în starea de urgență
În perioada instaurării stării de urgență, Garda Forestieră Brașov a întreprins acțiuni specifice de control derulate cu personalul propriu sau
Mâine se redeschid terasele. Se analizează posibilitatea extinderii suprafeței acestora
De maine se deschid terasele in municipiul Brasov. Astazi, primarul George Scripcaru a avut o intalnire cu reprezentanții asociațiilor comercianților
Trenul Bucureşti-Braşov, defectat la Timișu de Jos. Traficul feroviar, blocat
Un tren cu 65 de călători care circulă pe relația București Nord-Brașov s-a defectat, duminică, în zona localității Timișu de
Brașovul ajunge la 750 de infectări cu SARS-CoV-2, după șapte noi cazuri depistate
Șapte noi cazuri de îmbolnîvire cu COVID-19 au fost raportate la Brașov, care ajunge astfel la 750 de cazuri de
Un epileptic de 50 de ani, a 53-a victimă COVID-19 de la Brașov
Alte șase persoane, cu vârste cuprinse între 50 și 77 de ani, au murit din cauza noului coronavirus în România,
Focar de coronavirus la Codlea: 11 din cei 60 de angajați ai companiei Driessen Manders au fost infectați. „Pacientul zero”
11 persoane din cei 60 de angajați ai companiei codlene Driessen Manders Company au fost depistate pozitiv la testul COVID-19.
Șapte noi cazuri de SARS-CoV-2 depistate la Brașov, care ajunge astfel la 743 de infectări. România sare de 19.100 de
Până astăzi, 30 mai, pe teritoriul României, au fost confirmate 19.133 de cazuri de persoane infectate cu virusul COVID –
Normele pentru redeschiderea teraselor au fost publicate în Monitorul Oficial: fiecare client va fi înregistrat, meniurile nu se transferă de
Normele care trebuie respectate la redeschiderea teraselor au fost publicate în Monitorul Oficial, acestea stabilind că nu se va permite
Brașovul ajunge la 52 de decese COVID-19. Ultimul, un bărbat de 62 de ani, cu multiple comorbidități
Cinci noi decese din cauza infectării cu Covid-19 au fost anunțate sâmbătă în România de către Grupul de Comunicare Strategică,
O femeie de 55 de ani, cu multiple comorbidități, al 51-lea deces COVID-19 la Brașov
Bilanțul deceselor din cauza coronavirusului a ajuns în România la 1.248, după raportarea vineri seară a alte opt decese ae
O treime din medicii români au emigrat: Cea mai mare rată de emigrare din lume
Circa o treime dintre doctorii români, care au studiat în România, au emigrat și își desfășoară activitatea profesională în străinătate,
Banca Mondială: Poluarea din Brașov nu ține de ceea ce se întâmplă efectiv în oraș, ci de traficul rutier. „În
Marcel Heroiu, reprezentant al Băncii Mondiale, le-a prezentat, astăzi, consilierilor locali rezultatele studiilor pe care Banca Mondială le derulează în
Amenzi de 42.000 de lei aplicate de CRPC agenților economici din Piața Astra și Brintex. Produsele alimentare erau așezate în
Amenzi în valoare de 42.000 de lei au fost aplicate de comisarii Autorităţii Naţionale pentru Protecţia Consumatorilor (ANPC) mai multor
Electrica reia activitatea centrelor de relații cu clienții începând din 2 iunie. Toată lumea va intra cu mască
SDEE Transilvania Sud a decis reluarea activității Centrelor și Ghișeelor de Relații cu Utilizatorii, începând cu data de 2 iunie
Doar 17 persoane mai sunt în carantină COVID – 19, la Brașov. În schimb, numărul autoizolaților a depășit 1.700
Centrele de carantină de la nivelul județului încep să se golească de la o zi la alta, ținând cont că
Construcția noii baze sportive din Zărnești a intrat în linie dreaptă. Investiția este de peste 18,6 milioane de lei
Proiectul tehnic al noului stadion din Zărnești a fost finalizat, Primăria începând să elibereze autorizațiile necesare pentru demararea lucrărilor. „La
CJ Brașov investește 1,8 milioane de lei pentru a intra în „era online” și a reduce birocrația
Consiliul Județean Brașov este primul consiliu județean din România care implementează un sistem informatic integrat privind digitalizarea administrativă. Astfel, în
Scad ratele la creditele în lei: BNR a redus dobânda de politică monetară la 1,75%
Consiliul de administraţie al Băncii Naţionale a României (BNR) a hotărât reducerea ratei dobânzii de politică monetară la nivelul de
Dezinfectanți, măști de protecție, dar și termometre pentru 63 de unități de învățământ din Brașov. De luni se redeschid și
Primăria a început azi distribuirea materialelor de dezinfecție și protecție împotriva răspândirii coronavirusului către unitățile de învățământ care urmează să
VIDEO Centrul Cultural Reduta Brașov sărbătorește 1 iunie online cu o proiecție în premieră
De Ziua Internațională a Copilului, petrece timpul alături de copilul tău! Împreună veți ajunge într-o lume magică a animației printr-o