Aproximativ 2.100 de locuințe se află în acest moment în construcție în Brașov și împrejurimi și ar putea fi livrate în acest an potrivit datelor Coldwell Banker Alpin. Astfel, Brașovul este una dintre cele mai mari piețe rezidențiale din România, alături de regiunea București – Ilfov, Cluj – Napoca, Sibiu și Constanța.
Cu aproximativ 1.500 de unități finalizate în 2016 în oraș și alte aproximativ 400 în localitățile limitrofe, piața rezidențială din Brașov și împrejurimi a devenit una dintre cele mai importante la nivel național. Rata de absorbție a locuințelor finalizate în 2016 la nivel local este de aproape 95% potrivit celor declarate de Răzvan Calița, managing partner, în cadrul Coldwell Banker Alpin, în acest moment fiind disponibile la vânzare aproximativ 100 de unități locative finalizate.
Circa 65% din oferta pusă pe piață de către dezvoltatori se adresează segmentului mass market, 35% segmentului middle market, diferența fiind data de locuințe incluse în proiecte rezidențiale premium. „Locuințele mass-market sunt reprezentate de proiectele rezidențiale amplasate în zonele mărginașe ale orașului sau în interiorul marilor cartiere, care pun pe piață locuințe cu suprafețe mai mici sau similar comparativ cu cele ale locuințelor vechi și care sunt incluse în proiecte care oferă un număr limitat de facilități”, se arată în studiul Coldwell.
Ca și în alte piețe regionale locale, 2016 a marcat consolidarea segmentului middle market, unde cererea este orientată în special către apartamente în zone centrale din Brașov sau case în apropierea orașului, având trei camere, bugetele de achiziție înscriindu-se în intervalul 70.000 – 90.000 de euro.
În jurul Brașovului, accentul se pune pe case unifamiliale și vile de tip duplex
Și zonele din imediata apropiere a orașului înregistrează o dezvoltare semnificativă pe segmentul rezidențial, cum ar fi Sânpetru, unde 80% din oferta nouă este reprezentată de către apartamente și restul de către vile, Cristian, unde oferta este reprezentată de case și duplexuri, Săcele, unde oferta nouă este formată din vile unifamiliale și vile tip duplex, Ghimbav, unde 40% din ofertă este formată din apartamente sau Stupini și Harman, unde se dezvoltă preponderent case unifamiliale dar și vile de tip duplex.
Prețurile medii de tranzacționare s-au majorat în anul trecut cu aproximativ 4%, până la aproximativ 925 de euro pe metru pătrat în timp ce în 2017 estimăm o majorare de cinci procente, până la nivelul de 971 de euro pe metru pătrat, în contextul unui grad ridicat de absorbție încă din fazele de construcție.
Totodată, pe segmentul tranzacțiilor de investiții se pot întregistra randamente medii anuale de 6% – 7% în euro, pe fondul cererilor de închiere venite din partea mediului de business – în special din industrie, IT și auto.
La nivel national, peste 25.000 de locuințe se află în construcție în marile orașe din România, potrivit datelor Coldwell Banker România.
Coldwell Banker România este una dintre cele mai mari companii de consultanță imobiliară din România după ultimele rezultate financiare oficiale și compania cu cea mai extinsă activitate pe segmentul rezidențial, fiind reprezentantul național a uneia dintre cele mai cunoscute companii imobiliare, la nivel mondial.
Cu o istorie de 110 de ani, compania de origine americană este detinuță în prezent de Realogy Corporation, unul din cei mai mari francizori din domeniul imobiliar la nivel mondial. Prin rețeaua sa, Coldwell Banker acoperă 50 de țări cu peste 3.000 de birouri și are peste 86.000 de consultanți și brokeri.
Coldwell Banker Alpin oferă servicii de consultanță, brokeraj și management al proprietăților imobiliare pe toate segmentele pieței: rezidențial, birouri, industrial, terenuri și investiții.