Anul 2016 va fi cel mai bun din istoria pieţei rezidenţiale moderne, cu un număr record de unităţi noi finalizate şi de tranzacţii încheiate, preţuri stabile şi o ofertă variată, tot mai bine adaptată la cerinţele potenţialilor cumpărători, dar şi cu evenimente conexe semnificative, precum lansarea de către OLX a Storia.ro, platforma de anunţuri imobiliare a liderului pieţei de profil.
„Este cel mai bun an din istoria pieţei rezidenţiale locale şi asta în pofida dificultăţilor întâmpinate pe segmentul finanţărilor. Poate cel mai important este faptul că, faţă de 2008, acum asistăm la o creştere reală, bazată pe o cerere solvabilă venită aproape exclusiv din partea cumpărătorilor finali, iar proiectele dezvoltate sunt mult mai bine adaptate cererii, investitorii apelând într-un număr mai mare la expertiza unui consultant”, afirmă Gabriel Voicu, director al diviziei New Homes din cadrul Coldwell Banker România, unul din cei mai mari consultanţi imobiliari locali, cu o cifră de afaceri de 5,76 milioane de euro în 2015. Compania are în portofoliu peste 20 de proiecte rezidenţiale noi, care însumează investiţii anuale de peste 100 de milioane de euro.
Potrivit unui studiu de piaţă realizat de Coldwell Banker România, până la finalul anului vor fi finalizate un număr record de unităţi noi, cu aproximativ 14.000 de unităţi în construcţie în Bucureşti şi împrejurimi, în creştere cu peste 25% faţă de anul anterior. Creşteri semnificative, peste 50%, se vor înregistra şi în oraşe precum Cluj Napoca, Braşov, Constanţa, Sibiu sau Timişoara, cele mai mari pieţe rezidenţiale regionale.
Creștere a cererii pe piața locuințelor
Revigorarea pieţei rezidenţiale s-a resimţit nu doar în rândul dezvoltatorilor şi al cumpărătorilor, dar şi pe segmentul platformelor de anunţuri imobiliare. În luna august, OLX, liderul local al pieţei de anunţuri, a lansat Storia.ro, o platformă de anunţuri dedicată exclusiv sectorului imobiliar.
Conform datelor oferite de Storia.ro, se remarcă o creştere de la lună la lună a numărului de cereri venite din partea cumpărătorilor în căutarea unei locuinţe noi, aceştia preferând să achiziţioneze un apartament într-un complex rezidenţial nou, în detrimentul segmentului de imobile finalizate înainte de 1990. De asemenea, cumpărătorii din mediul online sunt tot mai educaţi şi arată o atenţie deosebită la detalii, învăţând în timp să aleagă o proprietate în funcţie de zona şi de facilităţile oferite, şi mai puţin de preţul ofertat.
1.750 de locuințe noi estimate la Brașov
Peste 1.750 de locuințe în proiecte rezidențiale vor fi finalizate în 2016 în Brașov și împrejurimi, față de aproximativ 1.500 de unități predate anul anterior, aceasta reprezentând cea mai mare cifră de finalizări din istoria pieței rezidențiale moderne din Brașov, potrivit studiului Coldwell Banker Affiliates of Romania privind piața rezidențială din 2016.
„2015 poate fi considerat anul revenirii pe piața rezidențială din Brașov ținând cont că s-au finalizat cu peste 50% mai multe locuințe comparativ cu 2014, gradul de absorbție din partea cumpărătorilor fiind unul extrem de ridicat, de aproape 100%. Practic, ce se construiește se vinde și această situație se va păstra și în acest an în funcție de condițiile de creditare și de gradul de adaptare al dezvoltatorilor la cerințele publicului țintă”, a declarat Nicole Rosnovăț, managing partner Coldwell Banker Alpin, biroul local al Coldwell Banker Affiliates of Romania.
Prețurile locuințelor noi din Brașov pornesc de la 650 de euro pe metrul pătrat util pe segmentul low market, de la 750 de euro pe metrul pătrat util pentru segmentul middle market și pot ajunge până la 1250 de euro / mpu pesegmentul premium. O dezvoltare semnificativă a înregistrat și segmentul de lux, segment pe care prețurile de vânzare pleacă de la 1500 de euro pe metrul pătrat util.
