Piața birourilor din Brașov începe să prindă contur

Piața birourilor din centrele universitare secundare, precum Brașov, Craiova, GalațI sau Sibiu, începe să prindă contur.
„Principalii factori în evaluarea și alegerea orașelor de către companii sunt în primul rând existența centrelor universitare și criteriul demografic (populația rezidentă), dar în diverse domenii de activitate pot fi de interes și alte aspecte, precum poziționarea într-un anumit areal geografic sau gradul de cunoaștere a unei anumite limbi străine – precum germana”, declară Alexandru Petrescu, Managing Partner în cadrul ESOP Consulting l CORFAC International.
Intrarea într-o astfel de piață a unui oraș secundar sau dezvoltarea unei companii în cadrul său nu este însă una facilă, mai ales când spațiul necesar se ridică la 3.000 – 6.000 metri pătrați. Acest lucru se datorează stocului limitat de spații de birouri construite până în prezent, stoc ce se ridică estimativ la valori între 18.000 – 35.000 metri pătrați/localitate. De asemenea, structurarea stocului este una specifică acestor piețe: predomină clădirile de mici dimensiuni (de ordinul sutelor de metri, până în 1.000-1.500 mp), în timp ce clădirile mai mari sunt rar întâlnite (3-5 per oraș) și au suprafețe relativ reduse, de până în 2.500-3.000 mp.
„În spatele acestor situații de criză de moment, se află o reală oportunitate de investiție, accesibilă în primul rând dezvoltatorilor locali, cei care au expertiza pieței respective și pot reactiona prompt pentru construirea unei solutii. Oportunitatea este însă deschisă și dezvoltatorilor de talie medie din orașele mari, cei care au avantajul cunoașterii acestui business al clădirilor de birouri de clasa superioară, adică al construirii, finanțării și închirierii lor. De exemplu, firma noastră are în lucru în acest moment o cerere de 5.000 de mp pentru o clădire build to suit într-un oraș secundar, care credem că reprezintă o oportunitate pentru dezvoltatorii cu experiență ți suntem în discutii cu mai multe firme locale și din București interesate de acest proiect, în același timp însă suntem deschiși să discutăm și cu alți dezvoltatori care vor să construiască o clădire personalizată nevoilor unui client aflat în primele 100 de firme din România după cifra de afaceri”, afirma Alexandru Petrescu de la ESOP.Conform ultimelor date de la Institutul Național de Statistică (INS), în anul universitar 2012-2013, în România erau înscriși în total 464.592 studenți, la stat și la privat. Cei mai multi, 30% din total, învață în facultăți de stat și private din București, urmând în top centrele universitare Cluj-Napoca cu 10,8%, Iași cu 10%, Craiova și Constanta cu câte 5,1%, Brașov cu 4,5% și Sibiu cu 3,56%. Un oraș cu un număr mai mare de studenți înseamnă automat o bază mai mare de recrutare pentru companiile multinaționale în căutare de forță de muncă mai ieftină și calificată.