Imobiliare, Stiri Brasov

În ce condiții se va face darea în plată a locuințelor? Deprecierea cursului de schimb cu 20% sau a imobilului cu 50%

Proiectul de modificare a Legii 77/2016 a dării în plată propuse de senatorul PSD, Daniel Cătălin Zamfir, a trecut de Comisia de Buget, Finanţe, Bănci din Senat cu majoritatea amendamentelor propuse. Toate cele trei amendamente privind considerearea impreviziunii – deprecierea cursului de schimb cu minimum 20%, a valorii imobilului cu 50% faţă de momentul cumpărării şi majorarea gradului de îndatorare din total venituri al clientului – au fost aprobate de Comisie.

„Comisia de Buget din Senat a adoptat stabilirea unor criterii clare pentru situații de impreviziune! Coaliția limitează astfel abuzurile apărute la legea darii în plată!”, postează Daniel Zamfir pe contul său de Facebook. Într-adevăr, după cum ne-au declarat surse prezente la şedinţa Comisiei, amendamentele propuse de Zamfir legate de condiţiile în care se poate declara impreviziunea în cadrul procesului de dare în plată au trecut aproape integral de Comisie, obţinând chiar şi voturile PNL. De asemenea, după cum afirmă sursele citate, este impropriu ca o lege care stabileşte în ce condiţii un judecător decide dacă este sau nu impreviziune într-un caz dat, să nu fie discutată şi aprobată şi de Comisia Juridică a Senatului. Cu atât mai mult cu cât, asupra primei forme a legii şi introducerea noţiunii de impreviziune, aşa cum este ea definită de cele două coduri civile, nou şi vechi, a fost decisă şi definită de Curtea Constituţională a României.

Proiectul legislativ prin care Prima Casă putea şi ea să intre în zona de aplicare a legii dării în plată nu a trecut de Comisia de Buget. De asemenea, despre amendamentul de modificare a Legii 77/2016 prina care banca era obligată să dovedească reaua credinţă a debitorului atunci când a notificat instituţia de credit că îşi doreşte să dea în plată imobilul luat prin împrumut bancar. Comisia a accepta totuşi şi unul dintre amendamentele propuse de bănci: termenul de convocare la notar a debitorului care a notificat banca despre intenţia de a da în plată imobilul aflat în garanţie nu poate avea loc mai devreme de a 30 zi de la notificare, dar nici mai târziu de a 90-a zi, de la depunerea acesteia. De asemenea, neprezentarea debitorului la notar în ziua solicitată de bancă este echivalentă cu renunţarea la intenţia de dare în plată a imobilului respectiv.

 Potrivit unor amendamente depuse pe 7 noiembrie de către senatorul Daniel Cătălin Zamfir, legea dării în plată intrată în vigoare acum doi ani ar putea fi modificată din nou. Principalele completări vizează instituirea unor condiţii mai exacte în care instanţele de judecată pot decide sau nu existenţa impreviziunii într-un dosar de judecată: dacă preţul de vânzare al imobilului s-a devalorizat cu 50% faţă de momentul achiziţionării sau dacă diferenţele de curs valutar sunt mai mari de 20% faţă de momentul contractării creditului. Includerea majorării gradului de indatorare în rândul condiţiilor de declarare a prezumţiei de impreviziune aduce sub incidenţa legii dării în plată şi pe cei care sunt afectaţi de creşterea Robor.

BNR şi Asociaţiile de profil ale băncilor au transmis comisiilor de specialitate ale parlamentului faptul că, punerea în practică a amendamentelor propuse de Zamfir ar avea implicaţii negative asupra debitorilor, instituţiilor de credit şi asupra bugetului de stat. Ideea de bază a punctului de vedere BNR se leagă de faptul că impreviziunea nu poate fi prezumată “ope legis” şi că modificările propuse sunt neconstituţionale, încălcând definiţiile privind impreviziunea din Codul Civil (nou şi vechi)) şi principiul separării puterilor în stat stabilit prin Constituţie.

 

Esti Companie? Aplica gratuit!

Puteţi adăuga job-urile disponibile în compania dumneavostră pentru a fi vizibile pe site-ul BizBraşov, dacă solicitaţi un cont. Doar aşa veţi putea intra în contact direct cu candidaţii.

Lasa un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

*